أين يستحق شراء منزل؟ما هي المعرفة النظرية لتقدير نقطة البيع الأساسية لشراء منزل؟

يريد مستخدم الإنترنت أ شراء منزل ، بل إنه ينفق الأموال لحضور فصل دراسي للاستثمار العقاري والانخراط فيهالمورد الكهرباءشارك مستخدم الإنترنت ب ، الذي تم تدريبه ، نظريته حول شراء منزل مع مستخدم الإنترنت أ. شعر مستخدمو الإنترنت "أ" أن مستخدم الإنترنت "ب" يتحدث بشكل أفضل من الدورات الاحترافية الأخرى!

لذلك ، شارك مستخدم الإنترنت B المعرفة النظرية لتقدير نقاط البيع الأساسية هذه لشراء منزل ، وآمل أن يتم إلهام الجميع!

ما هي المعرفة النظرية لتقدير نقطة البيع الأساسية لشراء منزل؟

1. هل المنزل يستحق كل هذا العناء؟ما هي نقاط البيع الأساسية؟

• الجوهر هو ما إذا كانت لديها نقطة بيع ندرة ، وعلاقة العرض والطلب التي جلبتها نقطة بيع الندرة.

2. ما هي نقطة بيع المنزل؟

• المنطقة التعليمية ، المستشفى ، مركز التسوق ، مترو الأنفاق ، البيئة ، النقل ، الهدوء ، جودة السكان ، نوع الشقة ، إلخ ...
• كل القليل يمكن بيعه بتكلفة أعلى بقليل.

3. إذا كانت هناك نقطة بيع ، فلا تزال غير مستخدمة ، لمن يتم بيع نقطة البيع هذه؟هل الطلب آخذ في الارتفاع؟

• على سبيل المثال ، في نطاق 3 كيلومترات من المجتمع ، ترغب كل من Huawei و Alibaba في بناء مركز هنا يضم 10000 موظف ، وبالتالي فإن هذا يمثل زيادة في الطلب.
• ولكن إذا قامت شركة Foxconn ببناء مصنع يضم 10000 شخص ، فلن يكون له فائدة تذكر ، لأنه ربما لا يتمكن سوى 100 شخص من شراء منزل هنا.

أين يستحق شراء منزل؟

4. لماذا ترتفع المنازل في المدن الكبيرة بسرعة نسبية؟

• بسبب تدفق الشباب والسكان ذوي الجودة العالية في المدن الكبرى ، هذا هو الطلب.

5. قبل شراء منزل ، أولا تحليل الطلب المستقبلي للمنزل؟على وجه الخصوص ، هل يرتفع هذا الطلب؟

• على سبيل المثال ، سيتم بناء مستشفى في مكان قريب.
• ثم سيكون هناك المزيد من الناس الذين يحتاجون إلى هذا المنزل ، لأن بعض الناس يحتاجون إليه لشراء منزل.

6. بالإضافة إلى النظر إلى الطلب ، علينا أن ننظر إلى العرض.

• إذا كان الطلب قويًا ولكن يوجد الكثير من المنازل المعروضة للبيع في هذه المنطقة ، فلن يرتفع.
• ذات مرة ، انتبه مستخدم الإنترنت B إلى بيئة المجتمع ، وقال الوسيط لموقع Netizen B: "يمكنك إخباري بمتطلباتك بالتفصيل ، ويمكنني مساعدتك في العثور عليها في هذا المجتمع." لم يجرؤ مستخدم الإنترنت B على الشراء عندما سمعه (الكثير من العرض آه).

7. لذلك فإنه يعتمد أيضًا على معدل الإشغال في هذا المجتمع.

• كلما ارتفع معدل الإشغال ، قل عدد العقارات المعروضة للبيع.

8. حالات زيادة الاستثمار السكني:

• على سبيل المثال ، المنزل الذي اشتراه مستخدم الإنترنت B قبل 3 سنوات لا يزال يرتفع بنسبة 60٪ في السنوات الثلاث الماضية (لم تزد نانجينغ بالكاد). جوهر الأمر هو أنه لا يوجد أكثر من 100 منزل في نفس الظروف ، ومعدل الإشغال لا يزال مرتفعًا جدًا. يتم بيع مجموعة واحدة فقط كل شهر.
• في الوقت نفسه ، يكون الطلب قويًا ويستمر الطلب في النمو.لذلك ، فإن التأثير غير المباشر لأسعار المساكن واضح بشكل خاص ، أي الشعور بالقدرة على عرض الأسعار بشكل عرضي ، لأن إحدى المجموعات تباع بسعر أقل من الأخرى.

9. يمكنك استخدام نظرية العرض والطلب مباشرة لتحليل العديد من المنازل التي قد تشتريها ، ويمكنك الحصول على المنزل الأكثر قيمة.

• على وجه الخصوص ، انتبه للتغيرات في العرض والطلب.
• على سبيل المثال ، بالنسبة للمنزل الذي ذكره مستخدم الإنترنت B للتو ، عندما اشترى مستخدم الإنترنت B مجموعة أخرى ، كان العرض أكبر بكثير (على الرغم من وجود طلب أكبر أيضًا) ، وبالتالي فإن الزيادة لم تتجاوز ما اشتراه مستخدم الإنترنت B.

10- وللبيئة والسياسات الاقتصادية تأثير كبير على الطلب على السكن.

• البيئة الاقتصادية جيدة ، والجميع يجرؤ على الشراء ، والطلب على شراء منزل كبير.
• ولكن قد يكون أفضل وقت لشراء منزل هو الشراء عندما يكون الطلب منخفضًا والانتظار حتى يرتفع الطلب.

أعتقد أن المعرفة النظرية المذكورة أعلاه لتقدير نقطة البيع الأساسية لشراء منزل ستكون مفيدة للغاية لك عند شراء منزل.

هل انخفضت أسعار المساكن؟

• إذا انخفض الطلب على المساكن وكان هناك الكثير من العرض ، فسوف تنخفض أسعار المساكن حتمًا.