Дзе варта купляць жыллё?Што такое тэарэтычныя веды аб ацэнцы асноўнай перавагі пакупкі дома?

Карыстальнік сеткі А хоча набыць дом і нават траціць грошы, каб наведваць курсы па інвестыцыях у нерухомасць і займацца іміЭлектронная камерцыяNetizen B, які прайшоў навучанне, падзяліўся сваёй тэорыяй пакупкі дома з Netizen A. Netizen A палічыў, што Netizen B размаўляе лепш, чым іншыя прафесійныя курсы!

Такім чынам, карыстальнік сеткі B падзяліўся тэарэтычнымі ведамі аб ацэнцы гэтых асноўных пунктаў продажу дома, і я спадзяюся, што кожны можа натхніцца!

Якія тэарэтычныя веды аб ацэнцы асноўнай перавагі пакупкі дома?

1. Ці варты дом?Якія асноўныя пункты продажу?

• Ядро заключаецца ў тым, ці ёсць у яго пункт продажу дэфіцыту, і ўзаемасувязь попыту і прапановы, выкліканая пунктам продажу дэфіцыту.

2. Што з'яўляецца пунктам продажу дома?

• Школьны раён, бальніца, гандлёвы цэнтр, метро, ​​навакольнае асяроддзе, транспарт, цішыня, якасць жыхароў, тып кватэры і г.д.
• Усё больш можна прадаць крыху даражэй.

3. Калі ёсць пункт продажу, ён усё яшчэ не выкарыстоўваецца. Каму прадаецца гэты пункт продажу?Ці расце попыт?

• Напрыклад, у межах 3 кіламетраў ад суполкі Huawei і Alibaba хочуць пабудаваць тут цэнтр з 10000 XNUMX супрацоўнікаў, так што гэта ўсплёск попыту.
• Але калі Foxconn пабудуе фабрыку на 10000 100 чалавек, то карысці ад гэтага будзе мала, таму што, магчыма, толькі XNUMX чалавек могуць купіць тут дом.

Дзе варта купляць жыллё?

4. Чаму дамы ў вялікіх гарадах растуць адносна хутка?

• Таму што ў буйныя гарады прыток маладога і якаснага насельніцтва, гэта попыт.

5. Перш чым купляць дом, спачатку прааналізуйце будучы попыт на дом?У прыватнасці, ці расце гэты попыт?

• Напрыклад, побач плануецца пабудаваць бальніцу.
• Тады будзе больш людзей, якім патрэбны гэты дом, таму што некаторым гэта трэба, каб купіць дом.

6. У дадатак да попыту, мы павінны глядзець на прапанову.

• Калі попыт высокі, але ў гэтым раёне шмат дамоў на продаж, ён не будзе расці.
• Netizen B аднойчы захапіўся асяроддзем супольнасці, і пасярэднік сказаў Netizen B: «Вы можаце расказаць мне свае патрабаванні ў дэталях, і я магу дапамагчы вам знайсці іх у гэтай суполцы». Netizen B не адважыўся купляць калі ён гэта пачуў (занадта шмат прапановы ах).

7. Такім чынам, гэта таксама залежыць ад узроўню запаўняльнасці гэтай суполкі.

• Чым вышэй узровень запаўняльнасці, тым менш нерухомасці даступна для продажу.

8. Выпадкі падаражэння інвестыцый у жыллёвае будаўніцтва:

• Напрыклад, дом, набыты карыстальнікам сеткі B 3 гады таму, усё яшчэ падаражэў на 60% за апошнія тры гады (у Нанкіне амаль не вырас). Галоўнае ў тым, што існуе не больш за 100 дамоў на аднолькавых умовах, а ўзровень запаўняльнасці па-ранейшаму вельмі высокі. Кожны месяц прадаецца толькі адзін набор.
• У той жа час попыт высокі і працягвае расці.Такім чынам, дадатковы эфект коштаў на жыллё асабліва відавочны, гэта значыць адчуванне магчымасці выпадкова цытаваць, таму што адзін набор прадаецца менш, чым другі.

9. Вы можаце непасрэдна выкарыстоўваць тэорыю попыту і прапановы, каб прааналізаваць некалькі дамоў, якія вы можаце купіць, і вы зможаце атрымаць дом, які найбольш варты ўвагі.

• У прыватнасці, звяртайце ўвагу на змены попыту і прапановы.
• Напрыклад, для дома, пра які толькі што згадаў карыстальнік сеткі B, калі карыстальнік сеткі B купіў яшчэ адзін набор, прапанова была значна большай (хоць быў таксама большы попыт), таму павелічэнне не перавышала таго, што купіў карыстальнік сеткі B.

10. Эканамічнае асяроддзе і палітыка таксама аказваюць вялікі ўплыў на попыт на жыллё.

• Эканамічнае асяроддзе добрае, усе адважваюцца на куплю, і попыт на набыццё дома вялікі.
• Але лепшы час, каб купіць дом, можа быць, каб купіць, калі попыт нізкі і чакаць, пакуль попыт не вырасце.

Я лічу, што прыведзеныя вышэй тэарэтычныя веды аб ацэнцы асноўнай перавагі пакупкі дома вельмі дапамогуць вам, калі вы купляеце дом.

Цэны на жыллё ўпалі?

• Калі попыт на жыллё зніжаецца, а прапанова занадта вялікая, цэны на жыллё непазбежна ўпадуць.