Къде си струва да си купя жилище?Какви са теоретичните познания за оценката на основната продажна точка при закупуване на къща?

Netizen A иска да си купи къща и дори харчи пари, за да посещава инвестиционен клас за недвижими имоти и да се включи в негоЕлектричество доставчикаNetizen B, който беше обучен, сподели своята теория за закупуване на къща с Netizen A. Netizen A почувства, че Netizen B говори по-добре от другите професионални курсове!

Ето защо, netizen B сподели теоретичните познания за оценката на тези основни точки за продажба при закупуване на къща и се надявам, че всеки може да бъде вдъхновен!

Какви са теоретичните познания за оценката на основната продажна точка при закупуване на къща?

1. Къщата струва ли си?Какви са основните точки за продажба?

• Основното е дали има търговска точка за недостига и връзката между търсенето и предлагането, предизвикана от точката за продажба на недостига.

2. Каква е целта на къщата?

• Училищен район, болница, търговски център, метро, ​​среда, транспорт, тишина, качество на обитателите, тип апартамент и т.н.
• Всяко малко повече може да се продаде малко по-скъпо.

3. Ако има точка за продажба, тя все още не се използва. На кого е продадена тази точка за продажба?Нараства ли търсенето?

• Например, в рамките на 3 километра от общността Huawei и Alibaba искат да построят център тук с 10000 XNUMX служители, така че това е скок в търсенето.
• Но ако Foxconn построи фабрика с 10000 100 души, това няма да е от голяма полза, защото само XNUMX души могат да си купят къща тук.

Къде си струва да си купя жилище?

4. Защо къщите в големите градове се покачват сравнително бързо?

• Тъй като в големите градове има приток на младо и качествено население, това е търсенето.

5. Преди да купите къща, първо анализирайте бъдещото търсене на къщата?По-конкретно, нараства ли това търсене?

• Например наблизо трябва да се строи болница.
• Тогава ще има повече хора, които се нуждаят от тази къща, защото някои хора се нуждаят от това, за да си купят къща.

6. Освен търсенето трябва да разгледаме и предлагането.

• Ако търсенето е силно, но има много къщи за продажба в този район, то няма да се повиши.
• Веднъж Netizen B хареса средата на дадена общност и посредникът каза на Netizen B: „Можете да ми кажете подробно изискванията си и аз мога да ви помогна да го намерите в тази общност.“ Netizen B не посмя да купи когато го чу (твърде много предлагане ах).

7. Така че зависи и от степента на заетост на тази общност.

• Колкото по-висок е процентът на заетост, толкова по-малко имоти са налични за продажба.

8. Случаи на поскъпване на инвестициите в жилища:

• Например къща, закупена от нетизън B преди 3 години, все още е поскъпнала с 60% през последните три години (Нанкин почти не се е повишил). Само един комплект се продава всеки месец.
• В същото време търсенето е силно и продължава да расте.Следователно ефектът на разпространение на цените на жилищата е особено очевиден, тоест усещането, че можете да цитирате небрежно, защото един комплект се продава по-малко от другия.

9. Можете директно да използвате теорията за търсенето и предлагането, за да анализирате няколко къщи, които може да закупите, и можете да получите най-полезната къща.

• По-специално, обърнете внимание на промените в търсенето и предлагането.
• Например, за къщата, която netizen B току-що спомена, когато netizen B купи друг комплект, предлагането беше много повече (въпреки че имаше и повече търсене), така че увеличението не надвиши купеното от netizen B.

10. Икономическата среда и политиките също имат голямо влияние върху търсенето на жилища.

• Икономическата среда е добра, всеки се осмелява да купува, а търсенето на жилище е голямо.
• Но най-доброто време за закупуване на къща може да бъде да купите, когато търсенето е ниско и да изчакате, докато търсенето се покачи.

Вярвам, че горните теоретични познания за оценката на основната точка за продажба при закупуване на къща ще ви бъдат от голяма полза, когато купувате къща.

Паднаха ли цените на жилищата?

• Ако търсенето на жилища намалее и има твърде голямо предлагане, цените на жилищата неизбежно ще паднат.