Asa kini angayan nga mopalit ug balay?Unsa ang teoretikal nga kahibalo sa pagpabili sa kinauyokan nga punto sa pagbaligya sa pagpalit sa usa ka balay?

Gusto ni Netizen A nga mopalit ug balay, ug mogasto pa gani aron makatambong sa klase sa pagpamuhunan sa real estate ug moapilE-commerceAng Netizen B, kinsa gibansay, mipaambit sa iyang teorya sa pagpalit ug balay uban sa Netizen A. Gibati sa Netizen A nga mas maayo ang gisulti sa Netizen B kaysa ubang propesyonal nga mga kurso!

Busa, gipaambit sa netizen B ang teoretikal nga kahibalo sa pagpabili niining mga kinauyokan nga punto sa pagbaligya sa pagpalit ug balay, ug nanghinaut ko nga ang tanan madasig!

Unsa ang teoretikal nga kahibalo sa pagpabili sa kinauyokan nga punto sa pagbaligya sa pagpalit sa usa ka balay?

1. Takos ba ang balay?Unsa ang kinauyokan nga mga punto sa pagbaligya?

• Ang kinauyokan mao kung kini adunay kakulang sa pagbaligya, ug ang relasyon sa suplay ug panginahanglan nga gidala sa punto sa pagbaligya sa kanihit.

2. Unsa ang selling point sa balay?

• School district, ospital, shopping center, subway, palibot, transportasyon, kahilom, kalidad sa mga residente, apartment type, etc...
• Ang matag gamay nga dugang mahimong ibaligya nga mas mahal.

3. Kung naa kay selling point, wala gihapon magamit.. Kang kinsa ni nga selling point nga gibaligya?Nagtaas ba ang panginahanglan?

• Pananglitan, sulod sa 3 ka kilometro sa komunidad, ang Huawei ug Alibaba gusto nga magtukod og sentro dinhi nga adunay 10000 ka mga empleyado, mao nga kini usa ka pagdagsang sa panginahanglan.
• Apan kung ang Foxconn magtukod ug pabrika nga adunay 10000 ka tawo, gamay ra kini nga kapuslanan, tungod kay tingali 100 ra ka tawo ang makapalit ug balay dinhi.

Asa kini angayan nga mopalit ug balay?

4. Ngano nga ang mga balay sa dagkong mga siyudad medyo kusog nga motubo?

• Tungod kay adunay pagdagsang sa mga batan-on ug taas nga kalidad nga populasyon sa dagkong mga lungsod, kini ang panginahanglan.

5. Sa dili pa mopalit ug balay, analisa una ang umaabot nga panginahanglan sa balay?Sa partikular, nagkataas ba kini nga panginahanglan?

• Pananglitan, usa ka ospital ang pagatukoron sa duol.
• Unya modaghan ang mga tawo nga nanginahanglan niini nga balay, tungod kay ang pipila nga mga tawo nanginahanglan niini aron makapalit usa ka balay.

6. Dugang sa pagtan-aw sa panginahanglan, kinahanglan natong tan-awon ang suplay.

• Kung kusog ang panginahanglan, apan daghang mga balay nga gibaligya sa kini nga lugar, dili kini mosaka.
• Ang Netizen B usa ka higayon nga nalingaw sa palibot sa usa ka komunidad, ug ang tigpataliwala miingon sa Netizen B: "Mahimo nimong isulti kanako ang imong mga kinahanglanon sa detalye, ug makatabang ako kanimo nga makit-an kini sa kini nga komunidad." Ang Netizen B wala mangahas sa pagpalit kini sa dihang nakadungog siya niini (sobra nga suplay ah).

7. Busa nagdepende usab kini sa rate sa pag-okupar niini nga komunidad.

• Kung mas taas ang rate sa pag-okupar, mas gamay nga mga kabtangan nga magamit nga ibaligya.

8. Mga kaso sa pagpamuhunan sa pabalay nga apresasyon:

• Pananglitan, ang usa ka balay nga gipalit sa netizen B 3 ka tuig na ang milabay misaka gihapon og 60% sa milabay nga tulo ka tuig (Nanjing halos dili na misaka). taas pa kaayo.usa ra ka set ang gibaligya kada buwan.
• Sa samang higayon, ang panginahanglan kusog ug ang panginahanglan nagpadayon sa pagtubo.Busa, ang epekto sa spillover sa mga presyo sa balay mao ang ilabi na nga dayag, nga mao, ang pagbati nga makahimo sa pagkutlo kaswal, tungod kay ang usa ka set gibaligya ubos pa kay sa lain.

9. Mahimo nimong direkta nga gamiton ang teorya sa panginahanglan ug suplay sa pag-analisar sa daghang mga balay nga mahimo nimong mapalit, ug makuha nimo ang labing mapuslanon nga balay.

• Sa partikular, pagtagad sa mga kausaban sa panginahanglan ug suplay.
• Pananglitan, sa balay nga bag-o lang nahisgotan ni netizen B, sa dihang nipalit og laing set ang netizen B, mas daghan ang suplay (bisan tuod mas daghan usab ang panginahanglan), mao nga wala molapas ang pagtaas sa gipalit sa netizen B.

10. Ang ekonomikanhong palibot ug mga polisiya dako usab og epekto sa panginahanglan sa pabalay.

• Ang ekonomikanhong palibot maayo, ang tanan mangahas sa pagpalit, ug ang panginahanglan sa pagpalit ug balay dako.
• Apan ang pinakamaayong panahon sa pagpalit ug balay mao ang pagpalit kon ubos ang panginahanglan ug paghulat hangtod nga motaas ang panginahanglan.

Nagtuo ko nga ang labaw sa teoretikal nga kahibalo sa pagpabili sa kinauyokan nga punto sa pagbaligya sa pagpalit sa usa ka balay makatabang kaayo kanimo kung mopalit ka usa ka balay.

Mius-os ba ang presyo sa balay?

• Kung ang panginahanglan alang sa pabalay mokunhod ug adunay sobra nga suplay, ang mga presyo sa pabalay dili kalikayan nga mahulog.