在哪里买房有投资价值?买房核心卖点升值理论知识哪有些

网友A要买房,还花钱去听了房产投资课,从事电商培训的网友B把自己的买房理论跟网友A分享了一下,网友A觉得网友B讲得比人家专业课程好!

所以,网友B把这些买房核心卖点升值理论知识分享出来,希望大家有所启发!

在哪里买房有投资价值?买房核心卖点升值理论知识哪有些

买房核心卖点升值理论知识有哪些?

1.房子有没有价值?核心卖点有哪些?

  • 核心是它有没有稀缺卖点,以及稀缺卖点带来的供需关系。

2.什么是房子的卖点?

  • 学区、医院、购物中心、地铁、环境、交通、安静、居民素质、户型等等……
  • 每多一点,可以卖得更加贵一点。

3.有卖点还没用,还要看这个卖点卖给谁?需求涨不涨?

  • 比如说小区3公里内,华为、阿里巴巴要在这边建个中心,有10000员工,那么这就属于需求暴涨。
  • 但是如果是富士康建厂10000人,就用处不大,因为可能在这儿能买房的只有100人。

在哪里买房有投资价值?

4.为什么大城市房子涨得相对快?

  • 因为大城市的有年轻优质人口流入,这就是需求。

5.买房前,先分析这个房子的未来需求有多大?尤其这个需求是不是涨的?

  • 比如说,附近要建医院。
  • 那么需求这个房子的人就会变多,因为有的人买房需要这个。

6.除了看需求,还得看供给。

  • 如果需求旺盛,但是这片小区有大量房源出售,那就涨不上去。
  • 网友B曾经看中一个小区环境,中介跟网友B说:“你给我详细说你的要求,我都能在这个小区帮你找到。”,网友B一听就不敢买了(供给太多了啊)。

7.所以也要看这片小区的入住率。

  • 入住率越高,说明可在售房源越少。

8.买房投资升值案例:

  • 比如说3年前网友B买的一套房子,在过去三年(南京几乎没涨)仍然涨了60%,核心是同等条件房源不超过100套,入住率还极高,平均每两个月才有一套出售。
  • 同时需求旺盛,持续增长的需求。所以房价溢出效应特别明显,就是可以随便报价的感觉,因为卖一套少一套。

9.可以直接用需求供给理论,分析你可能买的几套房子,就可以得出最值得买的房子。

  • 尤其要关注需求供给的变化。
  • 比如网友B刚刚说的那套房子,网友B当时买的时候,同时考虑的另外一套,供给就多得多(虽然需求也多),所以涨幅就没有超过网友B买的。

10.经济环境和政策,对买房需求影响也很大。

  • 经济环境好,大家就敢买,买房需求大。
  • 但是买房最好的时机,可能还是在需求少的时候买入,等到需求涨上来的时候出手。

相信以上买房核心卖点升值理论知识,对各位买房子,帮助会很大。

房价有跌的吗?

  • 若买房需求下降,供给太多,房价就必然会跌。

希望陈沩亮博客( https://www.chenweiliang.com/ ) 分享的《在哪里买房有投资价值?买房核心卖点升值理论知识哪有些》,对您有帮助。

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