Πού αξίζει να αγοράσετε ένα σπίτι;Ποια είναι η θεωρητική γνώση της εκτίμησης του βασικού σημείου πώλησης της αγοράς κατοικίας;

Ο Netizen A θέλει να αγοράσει ένα σπίτι και ξοδεύει χρήματα για να παρακολουθήσει ένα μάθημα επενδύσεων σε ακίνητα και να συμμετάσχει σεΗλεκτρονικό εμπόριοΟ Netizen B, ο οποίος είχε εκπαιδευτεί, μοιράστηκε τη θεωρία του για την αγορά ενός σπιτιού με τον Netizen A. Ο Netizen A ένιωσε ότι ο Netizen B μιλούσε καλύτερα από άλλα επαγγελματικά μαθήματα!

Επομένως, ο διαδικτυακός χρήστης B μοιράστηκε τη θεωρητική γνώση της εκτίμησης αυτών των βασικών σημείων πώλησης της αγοράς ενός σπιτιού και ελπίζω ότι όλοι μπορούν να εμπνευστούν!

Ποιες είναι οι θεωρητικές γνώσεις για την εκτίμηση του βασικού σημείου πώλησης της αγοράς κατοικίας;

1. Αξίζει το σπίτι;Ποια είναι τα βασικά σημεία πώλησης;

• Ο πυρήνας είναι αν έχει σημείο πώλησης σπανιότητας και η σχέση προσφοράς και ζήτησης που προκαλεί το σημείο πώλησης σπανιότητας.

2. Ποιο είναι το σημείο πώλησης του σπιτιού;

• Σχολική περιοχή, νοσοκομείο, εμπορικό κέντρο, μετρό, περιβάλλον, κίνηση, ησυχία, ποιότητα κατοίκων, τύπος διαμερίσματος κ.λπ.
• Κάθε λίγο μπορεί να πουληθεί λίγο πιο ακριβά.

3. Εάν υπάρχει σημείο πώλησης, εξακολουθεί να μην χρησιμοποιείται Σε ποιον πωλείται αυτό το σημείο πώλησης;Αυξάνεται η ζήτηση;

• Για παράδειγμα, σε απόσταση 3 χιλιομέτρων από την κοινότητα, η Huawei και η Alibaba θέλουν να χτίσουν ένα κέντρο εδώ με 10000 υπαλλήλους, επομένως αυτό είναι ένα κύμα ζήτησης.
• Αλλά αν η Foxconn χτίσει ένα εργοστάσιο με 10000 άτομα, δεν θα έχει μικρή χρησιμότητα, γιατί μόνο 100 άτομα μπορεί να μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι εδώ.

Πού αξίζει να αγοράσετε ένα σπίτι;

4. Γιατί τα σπίτια στις μεγάλες πόλεις ανεβαίνουν σχετικά γρήγορα;

• Επειδή υπάρχει εισροή νέων και υψηλής ποιότητας πληθυσμού στις μεγάλες πόλεις, αυτό είναι το ζητούμενο.

5. Πριν αγοράσετε ένα σπίτι, αναλύστε πρώτα τη μελλοντική ζήτηση του σπιτιού;Συγκεκριμένα, αυξάνεται αυτή η ζήτηση;

• Για παράδειγμα, ένα νοσοκομείο πρόκειται να κατασκευαστεί κοντά.
• Τότε θα υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι που χρειάζονται αυτό το σπίτι, επειδή κάποιοι το χρειάζονται για να αγοράσουν ένα σπίτι.

6. Εκτός από το να κοιτάμε τη ζήτηση, πρέπει να κοιτάμε και την προσφορά.

• Αν η ζήτηση είναι μεγάλη, αλλά υπάρχουν πολλά σπίτια προς πώληση σε αυτή την περιοχή, δεν θα ανέβει.
• Ο Netizen B κάποτε τράβηξε μια φαντασία στο περιβάλλον μιας κοινότητας και ο μεσάζων είπε στον Netizen B: "Μπορείς να μου πεις τις απαιτήσεις σου λεπτομερώς και μπορώ να σε βοηθήσω να το βρεις σε αυτήν την κοινότητα." Ο Netizen B δεν τόλμησε να αγοράσει το όταν το άκουσε (υπερβολική προσφορά αχ).

7. Άρα εξαρτάται και από το ποσοστό πληρότητας αυτής της κοινότητας.

• Όσο υψηλότερο είναι το ποσοστό πληρότητας, τόσο λιγότερα ακίνητα είναι διαθέσιμα προς πώληση.

8. Περιπτώσεις ανατίμησης στεγαστικών επενδύσεων:

• Για παράδειγμα, ένα σπίτι που αγόρασε ο δικτυακός B πριν από 3 χρόνια εξακολουθεί να έχει αυξηθεί κατά 60% τα τελευταία τρία χρόνια (το Nanjing έχει σχεδόν αυξηθεί). Ο πυρήνας είναι ότι δεν υπάρχουν περισσότερα από 100 σπίτια υπό τις ίδιες συνθήκες και το ποσοστό πληρότητας είναι ακόμα πολύ υψηλό. Μόνο ένα σετ πωλείται κάθε μήνα.
• Ταυτόχρονα, η ζήτηση είναι ισχυρή και η ζήτηση συνεχίζει να αυξάνεται.Ως εκ τούτου, το spillover αποτέλεσμα των τιμών των κατοικιών είναι ιδιαίτερα εμφανές, δηλαδή η αίσθηση ότι μπορείς να κάνεις μια προσφορά κατά βούληση, επειδή το ένα σετ πωλείται λιγότερο από το άλλο.

9. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε απευθείας τη θεωρία της ζήτησης και της προσφοράς για να αναλύσετε πολλά σπίτια που μπορείτε να αγοράσετε και μπορείτε να αποκτήσετε το πιο αξιόλογο σπίτι.

• Ειδικότερα, δώστε προσοχή στις αλλαγές στη ζήτηση και την προσφορά.
• Για παράδειγμα, για το σπίτι που μόλις ανέφερε ο netizen B, όταν ο netizen B αγόρασε ένα άλλο σετ, η προσφορά ήταν πολύ μεγαλύτερη (αν και υπήρχε επίσης μεγαλύτερη ζήτηση), επομένως η αύξηση δεν ξεπέρασε αυτό που αγόρασε ο netizen B.

10. Το οικονομικό περιβάλλον και οι πολιτικές έχουν επίσης μεγάλο αντίκτυπο στη ζήτηση για στέγαση.

• Το οικονομικό περιβάλλον είναι καλό, όλοι τολμούν να αγοράσουν και η ζήτηση για αγορά κατοικίας μεγάλη.
• Αλλά η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι μπορεί να είναι να αγοράσετε όταν η ζήτηση είναι χαμηλή και να περιμένετε μέχρι να αυξηθεί η ζήτηση.

Πιστεύω ότι η παραπάνω θεωρητική γνώση της εκτίμησης του βασικού σημείου πώλησης της αγοράς σπιτιού θα σας βοηθήσει πολύ όταν αγοράζετε ένα σπίτι.

Έχουν πέσει οι τιμές των κατοικιών;

• Εάν η ζήτηση για στέγαση μειωθεί και υπάρχει υπερβολική προσφορά, οι τιμές των κατοικιών αναπόφευκτα θα πέσουν.