Cá bhfuil sé fiúntach teach a cheannach?Cad é an t-eolas teoiriciúil maidir leis an tuiscint atá ag an bpointe díola lárnach maidir le teach a cheannach?

Tá Netizen A ag iarraidh teach a cheannach, agus fiú caitheann sé airgead chun freastal ar rang infheistíochta eastát réadach agus dul i mbunRíomhthráchtáilRoinn Netizen B a fuair oiliúint a theoiric maidir le teach a cheannach le Netizen A. Mhothaigh Netizen A gur fearr a labhair Netizen B ná cúrsaí gairmiúla eile!

Mar sin, roinn netizen B an t-eolas teoiriciúil maidir le tuiscint na bpointí díola lárnacha seo maidir le teach a cheannach, agus tá súil agam gur féidir gach duine a spreagadh!

Cad é an t-eolas teoiriciúil ar an léirthuiscint ar an bpríomhphointe díola maidir le teach a cheannach?

1. An fiú an teach é?Cad iad na príomhphointí díola?

• Is é an croí an bhfuil pointe díola ganntanas aige, agus an caidreamh soláthair agus éilimh a thugann an pointe díola ganntanas.

2. Cad é pointe díola an tí?

• Ceantar scoile, ospidéal, ionad siopadóireachta, fobhealach, timpeallacht, iompar, ciúineas, cáilíocht na gcónaitheoirí, cineál árasán, etc...
• Is féidir gach beagán níos mó a dhíol beagán níos costasaí.

3. Má tá pointe díola ann, níl sé in úsáid fós Cé leis a ndíoltar an pointe díola seo?An bhfuil ardú ar an éileamh?

• Mar shampla, laistigh de 3 chiliméadar den phobal, ba mhaith le Huawei agus Alibaba ionad a thógáil anseo le 10000 fostaí, mar sin is ardú ar an éileamh é seo.
• Ach má thógann Foxconn monarcha le 10000 duine, ní bheidh mórán úsáide ann, mar seans nach mbeidh ach 100 duine in ann teach a cheannach anseo.

Cá bhfuil sé fiúntach teach a cheannach?

4. Cén fáth a n-ardaíonn tithe sna cathracha móra go réasúnta tapa?

• Toisc go bhfuil sní isteach de dhaonra óg agus ardcháilíochta i gcathracha móra, is é seo an t-éileamh.

5. Sula gceannaítear teach, déan anailís ar éileamh an tí sa todhchaí ar dtús?Go háirithe, an bhfuil an t-éileamh seo ag ardú?

• Mar shampla, tá ospidéal le tógáil in aice láimhe.
• Ansin beidh níos mó daoine a bhfuil gá acu leis an teach seo, mar is gá roinnt daoine seo chun teach a cheannach.

6. Chomh maith le breathnú ar éileamh, ní mór dúinn breathnú ar sholáthar.

• Má tá an t-éileamh láidir, ach tá go leor tithe ar díol sa réimse seo, ní ardóidh sé.
• Ghlac Netizen B le timpeallacht pobail uair amháin, agus dúirt an t-idirghabhálaí le Netizen B: “Is féidir leat do chuid riachtanas a insint dom go mion, agus is féidir liom cabhrú leat é a aimsiú sa phobal seo.” Ní raibh Netizen B leomh ceannach a dhéanamh. é chomh luath agus a chuala sé é (an iomarca soláthair ah).

7. Mar sin braitheann sé freisin ar ráta áitíochta an phobail seo.

• Dá airde an ráta áitíochta, is lú réadmhaoin atá ar díol.

8. Cásanna de luachmhéadú infheistíochta tithíochta:

• Mar shampla, tá méadú 3% fós tagtha ar theach a cheannaigh netizen B 60 bliana ó shin le trí bliana anuas (Is ar éigean a tháinig méadú ar Nanjing.) Ní dhíoltar ach sraith amháin gach mí.
• Ag an am céanna, tá an t-éileamh láidir agus leanann an t-éileamh ag fás.Dá bhrí sin, tá éifeacht spillover praghsanna tithe go háirithe soiléir, is é sin, an mothú a bheith in ann a lua go casually, toisc go bhfuil sraith amháin a dhíoltar níos lú ná an ceann eile.

9. Is féidir leat teoiric an éilimh agus an tsoláthair a úsáid go díreach chun anailís a dhéanamh ar roinnt tithe a fhéadfaidh tú a cheannach, agus is féidir leat an teach is fiúntach a fháil.

• Tabhair aird go háirithe ar athruithe ar éileamh agus ar sholáthar.
• Mar shampla, don teach a luaigh netizen B díreach, nuair a cheannaigh netizen B sraith eile, bhí an soláthar i bhfad níos mó (cé go raibh níos mó éileamh ann freisin), agus mar sin níor sháraigh an méadú ar an méid a cheannaigh netizen B.

10. Bíonn tionchar mór freisin ag an timpeallacht eacnamaíoch agus ag beartais ar an éileamh ar thithíocht.

• Tá an timpeallacht eacnamaíoch go maith, dar le gach duine a cheannach, agus tá an t-éileamh ar theach a cheannach mór.
• Ach b’fhéidir gurb é an t-am is fearr chun teach a cheannach ná é a cheannach nuair a bhíonn an t-éileamh íseal agus fanacht go dtiocfaidh ardú ar an éileamh.

Creidim go mbeidh an t-eolas teoiriciúil thuas maidir le léirthuiscint an chroíphointe díola maidir le teach a cheannach ina chabhair mhór duit agus tú ag ceannach tí.

Ar thit praghsanna tithe?

• Má thagann laghdú ar an éileamh ar thithíocht agus má bhíonn an iomarca soláthair ann, tiocfaidh laghdú gan dabht ar phraghsanna tithíochta.