Onde paga a pena mercar unha vivenda?Cal é o coñecemento teórico da valoración do punto de venda básico da compra dunha vivenda?

O internauta A quere comprar unha casa e mesmo gasta diñeiro para participar nunha clase de investimento inmobiliario e participarComercio electrónicoNetizen B, que foi adestrado, compartiu a súa teoría de comprar unha casa con Netizen A. O Netizen A sentía que o Netizen B falaba mellor que outros cursos profesionais.

Polo tanto, o internauta B compartiu o coñecemento teórico da valoración destes principais puntos de venda de comprar unha casa, e espero que todos poidan inspirarse.

Cales son os coñecementos teóricos sobre a valoración do punto de venda básico da compra dunha vivenda?

1. A casa paga a pena?Cales son os principais puntos de venda?

• O núcleo é se ten un punto de venda de escaseza e a relación de oferta e demanda traída polo punto de venda de escaseza.

2. Cal é o punto de venda da casa?

• Distrito escolar, hospital, centro comercial, metro, entorno, tráfico, tranquilidade, calidade dos residentes, tipo de apartamento, etc...
• Cada pouco máis pódese vender un pouco máis caro.

3. Se hai un punto de venda, aínda non se utiliza. A quen se vende este punto de venda?Está aumentando a demanda?

• Por exemplo, a 3 quilómetros da comunidade, Huawei e Alibaba queren construír aquí un centro con 10000 empregados, polo que se trata dun aumento da demanda.
• Pero se Foxconn constrúe unha fábrica con 10000 persoas, de pouco servirá, porque só 100 persoas poden comprar unha casa aquí.

Onde paga a pena mercar unha vivenda?

4. Por que as casas das grandes cidades soben relativamente rápido?

• Debido a que hai unha afluencia de poboación nova e de alta calidade nas grandes cidades, esta é a demanda.

5. Antes de comprar unha casa, primeiro analizar a demanda futura da casa?En particular, está a aumentar esta demanda?

• Por exemplo, hai que construír un hospital preto.
• Despois haberá máis xente que necesite esta casa, porque algunhas persoas precisan desta para mercar unha casa.

6. Ademais de mirar a demanda, hai que mirar a oferta.

• Se a demanda é forte, pero hai moitas vivendas á venda nesta zona, non aumentará.
• O Netizen B unha vez encantou o ambiente dunha comunidade, e o intermediario díxolle ao Netizen B: "Podes dicirme os teus requisitos en detalle e podo axudarche a atopalos nesta comunidade." O Netizen B non se atreveu a comprar el cando o escoitou (demasiada oferta ah).

7. Polo que tamén depende do índice de ocupación desta comunidade.

• Canto maior sexa a taxa de ocupación, menos propiedades dispoñibles para a venda.

8. Casos de revalorización do investimento en vivenda:

• Por exemplo, unha casa comprada polo internauta B hai 3 anos aínda aumentou un 60% nos últimos tres anos (Nanjing case non aumentou). Só se vende un conxunto cada mes.
• Ao mesmo tempo, a demanda é forte e a demanda segue crecendo.Polo tanto, é especialmente evidente o efecto derrame dos prezos da vivenda, é dicir, a sensación de poder facer unha cotización a vontade, porque un conxunto véndese menos que o outro.

9. Podes usar directamente a teoría da demanda e da oferta para analizar varias casas que podes mercar e conseguir a casa que máis vale.

• En particular, preste atención aos cambios na demanda e na oferta.
• Por exemplo, para a casa que acaba de mencionar o internauta B, cando o internauta B a comprou no seu momento, tamén considerou outro conxunto, a oferta era moito máis (aínda que tamén había máis demanda), polo que o incremento non superou o que o internauta B. mercou.

10. O entorno económico e as políticas tamén inciden moito na demanda de vivenda.

• O entorno económico é bo, todo o mundo se atreve a comprar e a demanda de compra dunha vivenda é grande.
• Pero o mellor momento para comprar unha casa pode ser mercar cando a demanda é baixa e esperar ata que a demanda aumente.

Creo que o coñecemento teórico anterior sobre a valoración do punto de venda básico da compra dunha casa será de gran axuda para vostede á hora de mercar unha casa.

Baixaron os prezos das vivendas?

• Se a demanda de vivenda diminúe e hai demasiada oferta, os prezos da vivenda caerán inevitablemente.