Hol érdemes lakást venni?Mi az elméleti tudás a házvásárlás alapvető értékesítési pontjának felértékelődéséről?

A Netizen A házat akar venni, és még pénzt is költ arra, hogy részt vegyen egy ingatlanbefektetési osztályon, és részt vegyen benneáramszolgáltatóNetizen B, aki képzett, megosztotta a házvásárlás elméletét Netizen A-val. Netizen A úgy érezte, hogy a Netizen B jobban beszél, mint más szakmai tanfolyamok!

Ezért a netező B megosztotta elméleti tudását a házvásárlás ezen alapvető értékesítési pontjainak megbecsüléséről, és remélem, mindenki inspirálódhat!

Milyen elméleti ismeretek vannak a házvásárlás alapvető értékesítési pontjának felértékelődéséről?

1. Megéri a ház?Melyek az alapvető értékesítési pontok?

• A lényeg az, hogy van-e szűkös értékesítési pontja, és a kereslet és a kínálat kapcsolata, amelyet a szűkös értékesítési pont okoz.

2. Mi a ház eladási pontja?

• Iskolakerület, kórház, bevásárlóközpont, metró, környezet, közlekedés, csend, lakók minősége, lakástípus, stb...
• Minden kicsivel drágábban eladható.

3. Ha van értékesítési pont, akkor még mindig nem használják. Kinek adják el ezt az értékesítési pontot?Növekszik a kereslet?

• Például a közösség 3 kilométeres körzetében a Huawei és az Alibaba egy 10000 XNUMX alkalmazottat foglalkoztató központot akarnak itt építeni, ezért ez megugrott a kereslet.
• De ha a Foxconn 10000 100 fős gyárat épít, annak nem sok haszna lesz, mert lehet, hogy itt csak XNUMX ember tud házat venni.

Hol érdemes lakást venni?

4. Miért emelkednek viszonylag gyorsan a házak a nagyvárosokban?

• Mivel a nagyvárosokban özönlik a fiatal és jó minőségű lakosság, ez a kereslet.

5. Házvásárlás előtt először elemezze a ház jövőbeli keresletét?Konkrétan növekszik-e ez az igény?

• Például egy kórházat kell építeni a közelben.
• Akkor többen lesznek, akiknek szüksége van erre a házra, mert van akinek ez kell ahhoz, hogy házat vásároljon.

6. A kereslet vizsgálata mellett a kínálatot is meg kell vizsgálnunk.

• Ha erős a kereslet, de sok eladó ház van ezen a környéken, akkor nem fog emelkedni.
• A Netizen B egyszer megkedvelte egy közösség környezetét, és a közvetítő azt mondta Netizen B-nek: „Részletesen elmondhatja az igényeit, és segítek megtalálni ebben a közösségben.” Netizen B nem mert vásárolni. amint meghallotta (túl sok a kínálat ah).

7. Tehát ez a közösség kihasználtságától is függ.

• Minél magasabb a kihasználtság, annál kevesebb ingatlan áll rendelkezésre.

8. Lakásberuházási felértékelődés esetei:

• Például egy B netező által 3 éve vásárolt ház még mindig 60%-kal nőtt az elmúlt három évben (Nanjing alig nőtt).Havonta csak egy garnitúrát adnak el.
• Ugyanakkor erős a kereslet, és a kereslet folyamatosan növekszik.Ezért különösen szembetűnő a lakásárak tovagyűrűző hatása, vagyis az az érzés, hogy lazán árazhatunk, mert az egyik garnitúrát kevesebbet adják el, mint a másikat.

9. Közvetlenül felhasználhatja a kereslet és kínálat elméletét több megvásárolható ház elemzésére, és megkaphatja a legértékesebb házat.

• Különösen figyeljen a kereslet és a kínálat változásaira.
• Például az imént említett háznál, amikor B netező vett egy másik készletet, sokkal több volt a kínálat (bár a kereslet is nagyobb volt), így a növekedés nem haladta meg azt, amit B netező vett.

10. A gazdasági környezet és a politikák is nagy hatással vannak a lakáskeresletre.

• A gazdasági környezet jó, mindenki mer vásárolni, nagy a kereslet a lakásvásárlásra.
• De a legjobb idő a ház vásárlására az lehet, ha alacsony a kereslet, és megvárod, amíg a kereslet megnövekszik.

Úgy gondolom, hogy a fenti elméleti ismeretek a házvásárlás alapvető értékesítési pontjának felértékelődéséről nagy segítségedre lesznek a házvásárlás során.

Csökkentek a lakásárak?

• Ha csökken a lakások iránti kereslet és túl nagy a kínálat, akkor elkerülhetetlenül csökkenni fognak a lakásárak.