Hvar borgar sig að kaupa húsnæði?Hver er fræðileg þekking á hækkun á kjarnasölustaðnum við að kaupa hús?

Netverji A vill kaupa hús og eyðir jafnvel peningum til að fara á fasteignafjárfestingarnámskeið og taka þátt íNetverslunNetverji B sem var þjálfaður deildi kenningu sinni um húsakaup með Netverjanum A. Netveri A fannst Netveri B tala betur en önnur fagnámskeið!

Þess vegna deildi netverji B fræðilegri þekkingu á þakklæti þessara kjarna sölustaða við húsakaup og ég vona að allir geti fengið innblástur!

Hver er fræðileg þekking á því að meta kjarna sölustaðarins við að kaupa hús?

1. Er húsið þess virði?Hver eru aðalsölupunktarnir?

• Kjarninn er hvort það hafi skortsölustað og sambandið milli framboðs og eftirspurnar sem skortsölustaðurinn leiðir til.

2. Hver er sölustaða hússins?

• Skólahverfi, sjúkrahús, verslunarmiðstöð, neðanjarðarlest, umhverfi, samgöngur, kyrrð, gæði íbúa, gerð íbúða o.s.frv.
• Hvert smá meira má selja aðeins dýrara.

3. Ef það er sölustaður er hann samt ekki notaður. Hverjum er þessi sölustaður seldur?Er eftirspurn að aukast?

• Til dæmis, innan 3 kílómetra frá samfélaginu, vilja Huawei og Alibaba byggja hér miðstöð með 10000 starfsmönnum, svo þetta er mikil eftirspurn.
• En ef Foxconn byggir verksmiðju með 10000 manns, mun það koma að litlu gagni, því aðeins 100 manns geta keypt hús hér.

Hvar borgar sig að kaupa húsnæði?

4. Hvers vegna rísa hús í stórborgum tiltölulega hratt?

• Vegna þess að það er innstreymi ungs og hágæða íbúa í stórborgum er þetta eftirspurnin.

5. Áður en þú kaupir hús skaltu fyrst greina framtíðareftirspurn hússins?Sérstaklega, er þessi eftirspurn að aukast?

• Til dæmis á að byggja sjúkrahús í nágrenninu.
• Þá verða fleiri sem þurfa á þessu húsnæði að halda því sumir þurfa þetta til að kaupa sér hús.

6. Auk þess að skoða eftirspurn verðum við að horfa á framboð.

• Ef eftirspurnin er mikil en mikið af húsum til sölu á þessu svæði mun hún ekki hækka.
• Netizen B tók einu sinni ímynd í umhverfi samfélags og milliliðurinn sagði við Netizen B: „Þú getur sagt mér kröfur þínar í smáatriðum, og ég get hjálpað þér að finna þær í þessu samfélagi.“ Netizen B þorði ekki að kaupa það þegar hann heyrði það (of mikið framboð ah).

7. Svo fer það líka eftir búsetuhlutfalli þessa samfélags.

• Því hærra sem nýtingarhlutfallið er, því færri eignir eru til sölu.

8. Tilvik um hækkun húsnæðisfjárfestingar:

• Sem dæmi má nefna að hús sem netverji B keypti fyrir 3 árum hefur enn hækkað um 60% undanfarin þrjú ár (Nanjing hefur varla hækkað). Aðeins eitt sett er selt í hverjum mánuði.
• Á sama tíma er eftirspurnin mikil og eftirspurnin heldur áfram að vaxa.Þess vegna eru afrakstur húsnæðisverðs sérstaklega áberandi, það er tilfinningin um að geta vitnað tilviljunarkennd, því annað settið selst minna en hitt.

9. Þú getur beint notað kenninguna um eftirspurn og framboð til að greina nokkur hús sem þú gætir keypt og þú getur fengið verðmætasta húsið.

• Taktu sérstaklega eftir breytingum á eftirspurn og framboði.
• Til dæmis, fyrir húsið sem netverji B nefndi nýlega, þegar netverji B keypti það á sínum tíma, þá íhugaði hann líka annað sett, framboðið var miklu meira (þó það væri líka meiri eftirspurn), þannig að aukningin var ekki meiri en netveri B keypti.

10. Efnahagslegt umhverfi og stefna hafa einnig mikil áhrif á eftirspurn eftir húsnæði.

• Efnahagsumhverfið er gott, allir þora að kaupa og eftirspurnin eftir íbúðarkaupum er mikil.
• En besti tíminn til að kaupa hús gæti verið að kaupa þegar eftirspurnin er lítil og bíða þar til eftirspurnin eykst.

Ég trúi því að ofangreind fræðileg þekking á því að meta kjarna sölustaðarins við að kaupa hús muni hjálpa þér mikið þegar þú kaupir hús.

Hefur íbúðaverð lækkað?

• Ef eftirspurn eftir húsnæði minnkar og framboð er of mikið mun íbúðaverð óumflýjanlega lækka.