Қай жерден үй сатып алған дұрыс?Үй сатып алудың негізгі сату нүктесін бағалаудың теориялық білімі қандай?

Netizen A үй сатып алғысы келеді, тіпті жылжымайтын мүлікке инвестиция салу сабағына қатысу үшін ақша жұмсайды жәнеЭлектрондық коммерцияТренингтен өткен Netizen B Netizen A-мен үй сатып алу теориясымен бөлісті. Netizen A Netizen B басқа кәсіби курстарға қарағанда жақсырақ сөйлейтінін сезінді!

Сондықтан, B желі қолданушысы үй сатып алудың осы негізгі сауда нүктелерін бағалау туралы теориялық білімімен бөлісті және мен барлығына шабыт бере алады деп үміттенемін!

Үйді сатып алудың негізгі сату нүктесін бағалаудың теориялық білімі қандай?

1. Үйдің құны бар ма?Негізгі сату нүктелері қандай?

• Негізгі мәселе - оның тапшылықты сату нүктесі бар ма және тапшылықты сату нүктесі әкелетін сұраныс пен ұсыныс қатынасы.

2. Үйдің сауда нүктесі қандай?

• Мектеп ауданы, аурухана, сауда орталығы, метро, ​​қоршаған орта, көлік, тыныштық, тұрғындардың сапасы, пәтер түрі және т.б.
• Кішкене көп нәрсені сәл қымбатырақ сатуға болады.

3. Сату нүктесі болса, ол әлі де пайдаланылмайды.Бұл сауда нүктесі кімге сатылады?Сұраныс өсіп жатыр ма?

• Мысалы, қауымдастықтан 3 шақырым жерде Huawei мен Alibaba мұнда 10000 XNUMX қызметкері бар орталық салғысы келеді, сондықтан бұл сұраныстың артуы.
• Бірақ Foxconn 10000 100 адамы бар зауыт салса, оның пайдасы шамалы, өйткені мұнда тек XNUMX адам ғана үй сатып алуы мүмкін.

Үйді қай жерден сатып алған дұрыс?

4. Неліктен үлкен қалалардағы үйлер салыстырмалы түрде тез көтеріледі?

• Өйткені үлкен қалаларға жас және сапалы халық ағыны бар, бұл сұраныс.

5. Үй сатып алмас бұрын алдымен үйдің болашақ сұранысын талдаңыз?Атап айтқанда, бұл сұраныс артып жатыр ма?

• Мысалы, жақын жерде аурухана салынуы керек.
• Сонда бұл үйге мұқтаж адамдар көбейеді, өйткені кейбір адамдарға үй сатып алу үшін бұл қажет.

6. Сұраныспен қатар, ұсынысқа да қарау керек.

• Сұраныс күшті болса, бірақ бұл ауданда сатылатын үйлер көп болса, көтерілмейді.
• Бірде Netizen B қауымдастықтың ортасын жақсы көрді, ал делдал Netizen B-ге: "Сіз маған талаптарыңызды егжей-тегжейлі айта аласыз, мен сізге оны осы қауымдастықтан табуға көмектесемін" деді. Netizen B сатып алуға батылы бармады. ол оны естіген бойда (тым көп жеткізілім ah).

7. Демек, бұл қауымдастықтың толтыру көрсеткішіне де байланысты.

• Тұрғындар саны неғұрлым жоғары болса, сатуға болатын жылжымайтын мүлік соғұрлым аз болады.

8. Тұрғын үй инвестициясының өсу жағдайлары:

• Мысалы, 3 жыл бұрын желі қолданушысы В сатып алған үй соңғы үш жылда әлі де 60%-ға өсті (Нанкин әрең өсті).Ай сайын бір ғана жиынтық сатылады.
• Сонымен қатар, сұраныс күшті және сұраныс өсуде.Сондықтан үй бағасының төгілу әсері әсіресе айқын көрінеді, яғни бір жиынтық екіншісіне қарағанда аз сатылғандықтан, өз қалауы бойынша баға белгілеуін жасай алу сезімі.

9. Сіз сатып алатын бірнеше үйді талдау үшін сұраныс пен ұсыныс теориясын тікелей пайдалана аласыз және сіз ең құнды үйді ала аласыз.

• Атап айтқанда, сұраныс пен ұсыныстың өзгеруіне назар аударыңыз.
• Мысалы, В желі қолданушысы жаңа ғана атап өткен үй үшін желі қолданушысы В басқа жиынтықты сатып алғанда, ұсыныс әлдеқайда көп болды (бірақ сұраныс көп болды), сондықтан өсім В желі қолданушысы сатып алған үйден аспады.

10. Экономикалық орта мен саясат тұрғын үйге сұранысқа да үлкен әсер етеді.

• Экономикалық жағдай жақсы, барлығы сатып алуға батылы бар, ал үй сатып алуға сұраныс көп.
• Бірақ үй сатып алудың ең жақсы уақыты сұраныс төмен болған кезде сатып алу және сұраныс өскенше күту болуы мүмкін.

Үй сатып алудың негізгі сауда нүктесін бағалау туралы жоғарыда келтірілген теориялық білім сізге үй сатып алу кезінде үлкен көмек болады деп ойлаймын.

Үй бағасы төмендеді ме?

• Егер баспанаға сұраныс азайып, ұсыныс тым көп болса, баспана бағасының төмендеуі сөзсіз.