តើកន្លែងណាដែលមានតម្លៃទិញផ្ទះ?តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ទ្រឹស្តី​នៃ​ការ​ដឹង​គុណ​ចំពោះ​ចំណុច​លក់​ស្នូល​នៃ​ការ​ទិញ​ផ្ទះ?

Netizen A ចង់ទិញផ្ទះ ហើយថែមទាំងចំណាយលុយដើម្បីចូលរៀនថ្នាក់វិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងចូលរួមពាណិជ្ជកម្មតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិក។Netizen B ដែលត្រូវបានបណ្តុះបណ្តាលបានចែករំលែកទ្រឹស្តីរបស់គាត់ក្នុងការទិញផ្ទះជាមួយ Netizen A. Netizen A មានអារម្មណ៍ថា Netizen B និយាយបានល្អជាងវគ្គសិក្សាជំនាញផ្សេងទៀត!

ដូច្នេះហើយ អ្នកលេងអ៊ីនធឺណេត B ចែករំលែកចំណេះដឹង ទ្រឹស្តីនៃការកោតសរសើរចំពោះចំណុចលក់ស្នូលទាំងនេះ នៃការទិញផ្ទះ សង្ឃឹមថាអ្នកទាំងអស់គ្នាអាចបំផុសគំនិត!

តើ​ទ្រឹស្តី​នៃ​ការ​ដឹង​គុណ​ចំណុច​លក់​ស្នូល​នៃ​ការ​ទិញ​ផ្ទះ​មាន​អ្វីខ្លះ?

1. តើផ្ទះមានតម្លៃទេ?តើចំណុចលក់ស្នូលអ្វីខ្លះ?

• ស្នូលគឺថាតើវាមានចំណុចលក់ខ្វះខាត និងទំនាក់ទំនងផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការដែលនាំមកដោយចំណុចលក់ខ្វះខាត។

2. តើអ្វីជាចំណុចលក់របស់ផ្ទះ?

• សង្កាត់ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ ផ្លូវក្រោមដី បរិស្ថាន ការដឹកជញ្ជូន ភាពស្ងប់ស្ងាត់ គុណភាពអ្នករស់នៅ ប្រភេទផ្ទះល្វែង ។ល។
• បន្តិចទៀតអាចលក់បានថ្លៃជាងបន្តិច។

3. បើ​មាន​ចំណុច​លក់​នៅតែ​មិន​ប្រើ តើ​ចំណុច​លក់​នេះ​លក់​ឱ្យ​អ្នកណា?តើតម្រូវការកើនឡើងទេ?

• ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងរង្វង់ 3 គីឡូម៉ែត្រពីសហគមន៍ ក្រុមហ៊ុន Huawei និង Alibaba ចង់សាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលនៅទីនេះដែលមានបុគ្គលិក 10000 នាក់ ដូច្នេះនេះគឺជាការកើនឡើងនៃតម្រូវការ។
• ប៉ុន្តែប្រសិនបើ Foxconn សាងសង់រោងចក្រដែលមានមនុស្ស 10000 នាក់ វានឹងមានប្រយោជន៍តិចតួចទេ ព្រោះមានតែមនុស្ស 100 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចទិញផ្ទះនៅទីនេះបាន។

តើកន្លែងណាដែលមានតម្លៃទិញផ្ទះ?

4. ហេតុអ្វីបានជាផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗកើនឡើងលឿន?

• ដោយសារតែមានការហូរចូលនៃប្រជាជនវ័យក្មេង និងគុណភាពខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ នេះហើយជាតម្រូវការ។

5. មុន​នឹង​ទិញ​ផ្ទះ​ត្រូវ​វិភាគ​ពី​តម្រូវការ​ផ្ទះ​នា​ពេល​អនាគត​ជា​មុន​សិន​?ជាពិសេស តើតម្រូវការនេះកើនឡើងទេ?

• ជាឧទាហរណ៍ មន្ទីរពេទ្យត្រូវសាងសង់នៅក្បែរនោះ។
• បន្ទាប់មកនឹងមានអ្នកដែលត្រូវការផ្ទះនេះកាន់តែច្រើនឡើង ព្រោះអ្នកខ្លះត្រូវការផ្ទះនេះដើម្បីទិញផ្ទះ។

6. បន្ថែមពីលើការមើលតម្រូវការ យើងត្រូវពិនិត្យមើលការផ្គត់ផ្គង់។

• ប្រសិនបើតម្រូវការខ្លាំង ប៉ុន្តែមានផ្ទះលក់ច្រើននៅតំបន់នេះ វាមិនឡើងថ្លៃទេ។
• Netizen B ធ្លាប់មានភាពស្រើបស្រាលចំពោះបរិស្ថាននៃសហគមន៍មួយ ហើយអន្តរការីបាននិយាយទៅកាន់ Netizen B ថា "អ្នកអាចប្រាប់ខ្ញុំពីតម្រូវការរបស់អ្នកឱ្យបានលម្អិត ហើយខ្ញុំអាចជួយអ្នកស្វែងរកវានៅក្នុងសហគមន៍នេះ។ " Netizen B មិនហ៊ានទិញ វានៅពេលដែលគាត់បានលឺវា (ការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនពេក ah) ។

7. ដូច្នេះវាក៏អាស្រ័យទៅលើអត្រាកាន់កាប់របស់សហគមន៍នេះផងដែរ។

• អត្រាកាន់កាប់កាន់តែខ្ពស់ អចលនទ្រព្យដែលមានលក់កាន់តែតិច។

8. ករណីនៃការវិនិយោគលើលំនៅឋានឱ្យតម្លៃ៖

• ឧទាហរណ៍ ផ្ទះដែលទិញដោយអ្នកនិយមលេងអ៊ីនធឺណេត B កាលពី 3 ឆ្នាំមុននៅតែកើនឡើង 60% ក្នុងរយៈពេល 100 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ (ណានជីងស្ទើរតែកើនឡើង) ។ នៅតែខ្ពស់ដដែល មានតែមួយឈុតទេដែលលក់ជារៀងរាល់ខែ។
• ទន្ទឹម​នឹង​នេះ តម្រូវការ​ក៏​ខ្លាំង ហើយ​តម្រូវការ​បន្ត​កើនឡើង​។ដូច្នេះហើយ ឥទ្ធិពលលេចធ្លាយនៃតម្លៃផ្ទះគឺជាក់ស្តែង ជាពិសេសគឺអារម្មណ៍នៃការអាចដកស្រង់បានដោយចៃដន្យ ព្រោះមួយឈុតត្រូវបានលក់តិចជាងមួយឈុត។

9. អ្នកអាចប្រើទ្រឹស្តីនៃតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់ដោយផ្ទាល់ ដើម្បីវិភាគផ្ទះជាច្រើនដែលអ្នកអាចទិញបាន ហើយអ្នកអាចទទួលបានផ្ទះដែលមានតម្លៃបំផុត។

• ជាពិសេសត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់។
• ជាឧទាហរណ៍ សម្រាប់ផ្ទះដែលអ្នកនិយមលេងអ៊ីនធឺណិត B ទើបតែបានលើកឡើង នៅពេលដែលអ្នកនិយមលេងអ៊ីនធឺណិត B ទិញមួយឈុតទៀត ការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើនជាងនេះ (ទោះបីជាមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនក៏ដោយ) ដូច្នេះការកើនឡើងនេះមិនលើសពីអ្វីដែលអ្នកណេត B ទិញនោះទេ។

10. បរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ច និងគោលនយោបាយក៏មានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។

• បរិយាកាស​សេដ្ឋកិច្ច​ល្អ អ្នក​រាល់​គ្នា​ហ៊ាន​ទិញ ហើយ​តម្រូវការ​ទិញ​ផ្ទះ​ក៏​ច្រើន​ដែរ។
• ប៉ុន្តែពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតក្នុងការទិញផ្ទះអាចជាការទិញនៅពេលដែលតម្រូវការមានកម្រិតទាប ហើយរង់ចាំរហូតដល់តម្រូវការកើនឡើង។

ខ្ញុំជឿថា ចំណេះដឹងទ្រឹស្ដីខាងលើនៃការដឹងគុណចំពោះចំណុចលក់ស្នូលនៃការទិញផ្ទះនឹងមានប្រយោជន៍ច្រើនសម្រាប់អ្នកនៅពេលអ្នកទិញផ្ទះ។

តើតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះទេ?

• ប្រសិនបើតម្រូវការលំនៅឋានធ្លាក់ចុះ និងមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនពេក តម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះដោយជៀសមិនរួច។