Хаана байшин худалдаж авах нь зүйтэй вэ?Орон сууц худалдан авах гол зарчмын үнэ цэнийн талаарх онолын мэдлэг юу вэ?

Нетизен А байшин худалдаж авахыг хүсдэг, тэр байтугай үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын ангид хамрагдахын тулд мөнгө үрдэг.Цахим худалдааСургалтад хамрагдсан Нетизен Б нь байшин худалдаж авах онолоо Нетизен А-тай хуваалцсан. Нетизен А нь Нетизен Б бусад мэргэжлийн сургалтуудаас илүү сайн ярьдаг гэдгийг мэдэрсэн!

Тиймээс, нетизэн В нь байшин худалдаж авах эдгээр борлуулалтын гол цэгүүдийг үнэлэх онолын мэдлэгээ хуваалцсан бөгөөд хүн бүр урам зориг авна гэж найдаж байна!

Орон сууц худалдан авах гол зарчмын үнэ цэнийн талаарх онолын мэдлэг юу вэ?

1. Байшин үнэ цэнэтэй юу?Борлуулалтын гол цэгүүд юу вэ?

• Цөм нь хомсдолтой борлуулалтын цэгтэй эсэх, хомсдолын борлуулалтын цэгээс авчирсан эрэлт нийлүүлэлтийн харьцаа юм.

2. Байшингийн борлуулалтын цэг юу вэ?

• Сургуулийн хороолол, эмнэлэг, худалдааны төв, метро, ​​орчин, тээвэр, нам гүм, оршин суугчдын чанар, орон сууцны төрөл гэх мэт...
• Бага зэрэг илүү бүрийг арай илүү үнэтэй зарж болно.

3. Борлуулах цэг байгаа бол одоог хүртэл ашиглаагүй байна.Энэ борлуулалтын цэг хэнд зарагдсан бэ?Эрэлт нэмэгдэж байна уу?

• Жишээлбэл, уг нийгэмлэгээс 3 км-ийн зайд Huawei, Алибаба нар энд 10000 ажилтантай төв барих хүсэлтэй байгаа тул эрэлт нэмэгдэж байна.
• Харин Foxconn 10000 хүнтэй үйлдвэр барьчихвал ашиг багатай, учир нь энд 100 хүн л байр авах боломжтой.

Хаана байшин худалдаж авах нь зүйтэй вэ?

4. Том хотуудын байшингууд яагаад харьцангуй хурдан өсдөг вэ?

• Томоохон хотуудад залуу, чанартай хүн амын шилжилт хөдөлгөөн явагдаж байгаа учраас эрэлт хэрэгцээ ийм байна.

5. Байшин худалдаж авахаасаа өмнө эхлээд байшингийн ирээдүйн эрэлт хэрэгцээнд дүн шинжилгээ хийх үү?Ялангуяа энэ эрэлт хэрэгцээ нэмэгдэж байна уу?

• Жишээлбэл, ойролцоо эмнэлэг барих гэж байна.
• Дараа нь энэ байшин хэрэгтэй хүмүүс нэмэгдэх болно, учир нь зарим хүмүүст байшин худалдаж авах шаардлагатай байдаг.

6. Бид эрэлтийг харахаас гадна нийлүүлэлтийг харах ёстой.

• Эрэлт их байгаа ч энэ хавьд зарагдах байр их байвал өсөхгүй.
• Нетизен В нэг удаа нийгэмлэгийн орчинд дуртай байсан бөгөөд зуучлагч Нетизен Б-д: "Чи надад шаардлагаа дэлгэрэнгүй хэлж өгөөч, би чамд үүнийг энэ нийгэмлэгээс олоход тусална уу." Нетизен В худалдаж авахыг зүрхэлсэнгүй. тэр үүнийг сонссон үед (хэт их нийлүүлэлт аа).

7. Тэгэхээр энэ нөхөрлөлийн дүүргэлтээс бас хамаарна.

• Байршил өндөр байх тусам худалдах боломж бага байна.

8. Орон сууцны хөрөнгө оруулалт өсөх тохиолдол:

• Жишээ нь, 3 жилийн өмнө нетизэн В-ийн худалдаж авсан байшин сүүлийн гурван жилийн хугацаанд 60%-иар өссөн хэвээр байна (Нанжин бараг өсөөгүй) Сар бүр ганц иж бүрдэл зарагддаг.
• Үүний зэрэгцээ эрэлт хэрэгцээ их байгаа бөгөөд эрэлт хэрэгцээ нэмэгдсээр байна.Тиймээс, орон сууцны үнийн асгаралтын нөлөө, өөрөөр хэлбэл, нэг багц нь нөгөөгөөсөө бага зарагддаг тул санамсаргүй үнийн санал өгөх мэдрэмж нь илт харагдаж байна.

9. Та эрэлт нийлүүлэлтийн онолыг ашиглан худалдан авч болох хэд хэдэн байшинд дүн шинжилгээ хийж, хамгийн үнэ цэнэтэй байшинг авах боломжтой.

• Ялангуяа эрэлт, нийлүүлэлтийн өөрчлөлтөд анхаарлаа хандуулаарай.
• Жишээлбэл, нэтизен В-ийн сая дурьдсан байшингийн хувьд тухайн үед нэтизен В худалдаж авахдаа өөр багцыг авч үзсэн бөгөөд нийлүүлэлт нь хамаагүй илүү байсан (хэдийгээр эрэлт ихтэй байсан) тиймээс өсөлт нь нетизэн В-ээс хэтэрсэнгүй. худалдаж авсан.

10. Орон сууцны эрэлтэд эдийн засгийн орчин, бодлого ч их нөлөөлдөг.

• Эдийн засгийн орчин сайн, хүн бүр худалдаж авахаар зориглодог, байр худалдан авах эрэлт их байна.
• Гэхдээ орон сууц худалдан авахад хамгийн тохиромжтой цаг бол эрэлт бага байгаа үед худалдан авч, эрэлт өсөх хүртэл хүлээх явдал байж болох юм.

Байр худалдан авах гол зарчмын үнэлэмжийн талаарх дээрх онолын мэдлэг нь орон сууц худалдан авахад тань маш их тус болно гэдэгт итгэж байна.

Орон сууцны үнэ буурсан уу?

• Орон сууцны эрэлт буурч, нийлүүлэлт их байвал орон сууцны үнэ буурах нь гарцаагүй.