නිවසක් මිලදී ගැනීම වටී කොහෙද?නිවසක් මිලදී ගැනීමේ මූලික විකුණුම් ලක්ෂ්‍යය අගය කිරීම පිළිබඳ න්‍යායික දැනුම කුමක්ද?

Netizen A හට නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය වන අතර, දේපල ආයෝජන පන්තියකට සහභාගී වීමට සහ එහි නිරත වීමට පවා මුදල් වියදම් කරයි.ඊ-වාණිජ්‍යයපුහුණුව ලැබූ Netizen B නිවසක් මිලදී ගැනීමේ න්‍යාය Netizen A සමඟ බෙදා ගත්තේය. Netizen A හට දැනුණේ Netizen B අනෙකුත් වෘත්තීය පාඨමාලා වලට වඩා හොඳින් කතා කරන බවයි!

එබැවින්, නිවසක් මිලදී ගැනීමේ මෙම මූලික විකුණුම් ලක්ෂ්‍ය අගය කිරීම පිළිබඳ න්‍යායික දැනුම netizen B බෙදා ගත් අතර, සෑම කෙනෙකුටම ආශ්වාදයක් ලැබෙනු ඇතැයි මම බලාපොරොත්තු වෙමි!

නිවසක් මිලදී ගැනීමේ මූලික විකුණුම් ලක්ෂ්‍යය අගය කිරීම පිළිබඳ න්‍යායික දැනුම කුමක්ද?

1. නිවස වටිනවාද?මූලික විකුණුම් ස්ථාන මොනවාද?

• හරය වන්නේ එහි හිඟ විකුණුම් ලක්ෂ්‍යයක් තිබේද යන්න සහ හිඟ විකුණුම් ලක්ෂ්‍යය මගින් ගෙන එන සැපයුම සහ ඉල්ලුම සම්බන්ධයයි.

2. නිවසේ විකුණුම් ස්ථානය කුමක්ද?

• පාසල් දිස්ත්‍රික්කය, රෝහල, සාප්පු මධ්‍යස්ථානය, උමං මාර්ගය, පරිසරය, ප්‍රවාහනය, නිශ්ශබ්දතාවය, පදිංචිකරුවන්ගේ ගුණාත්මකභාවය, මහල් නිවාස වර්ගය, ආදිය...
• වැඩි සෑම දෙයක්ම ටිකක් මිල අධික ලෙස විකිණිය හැකිය.

3. Selling Point එකක් තියෙනවනම් තාම පාවිච්චි කරන්නේ නෑ.මේ Selling point එක විකුනන්නේ කාටද?ඉල්ලුම වැඩි වේද?

• උදාහරණයක් ලෙස, ප්‍රජාවෙන් කිලෝමීටර් 3ක් ඇතුළත, Huawei සහ Alibaba හට මෙහි සේවකයින් 10000ක් සමඟ මධ්‍යස්ථානයක් ඉදිකිරීමට අවශ්‍ය වේ, එබැවින් මෙය ඉල්ලුමේ ඉහළ යාමකි.
• හැබැයි Foxconn 10000ක් ඉන්න ෆැක්ටරියක් හැදුවොත් ඒකෙන් ලොකු ප්‍රයෝජනයක් නෑ, මොකද මෙතන ගෙයක් ගන්න පුළුවන් වෙන්නේ 100කට විතරයි.

නිවසක් මිලදී ගැනීම වටී කොහේද?

4. විශාල නගරවල නිවාස සාපේක්ෂව වේගයෙන් ඉහළ යන්නේ ඇයි?

• විශාල නගරවල තරුණ හා උසස් තත්ත්වයේ ජනගහනයක් ගලා එන නිසා, මෙය ඉල්ලුමයි.

5. නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර, පළමුව නිවසේ අනාගත ඉල්ලුම විශ්ලේෂණය කරන්න?විශේෂයෙන්ම, මෙම ඉල්ලුම ඉහළ යනවාද?

• උදාහරණයක් ලෙස, රෝහලක් අසල ඉදිකිරීමට නියමිතය.
• එවිට මෙම නිවස අවශ්‍ය අය වැඩි වනු ඇත, මන්ද සමහරුන්ට නිවසක් මිලදී ගැනීමට මෙය අවශ්‍ය වේ.

6. ඉල්ලුම දෙස බැලීමට අමතරව, අපි සැපයුම දෙස බැලිය යුතුය.

• ඉල්ලුම ශක්තිමත් නමුත් මෙම ප්‍රදේශයේ නිවාස විශාල ප්‍රමාණයක් විකිණීමට තිබේ නම් එය ඉහළ යන්නේ නැත.
• Netizen B වරක් ප්‍රජාවක පරිසරයට මනඃකල්පිත වූ අතර අතරමැදියා Netizen B ට මෙසේ පැවසීය: "ඔබේ අවශ්‍යතා මට විස්තරාත්මකව පැවසිය හැකිය, මෙම ප්‍රජාව තුළ එය සොයා ගැනීමට මට ඔබට උදව් කළ හැකිය." Netizen B මිලදී ගැනීමට එඩිතර වූයේ නැත. ඔහු එය ඇසූ විගසම එය (ඕනෑවට වඩා සැපයුම ah).

7. එබැවින් එය මෙම ප්‍රජාවේ පදිංචි අනුපාතය මත ද රඳා පවතී.

• පදිංචි වීමේ අනුපාතය වැඩි වන තරමට විකිණීමට ඇති ඉඩකඩ අඩුය.

8. නිවාස ආයෝජන අගය කිරීමේ අවස්ථා:

• උදාහරණයක් ලෙස, මීට වසර 3 කට පෙර netizen B විසින් මිලදී ගත් නිවසක් පසුගිය වසර තුන තුළ තවමත් 60% කින් ඉහළ ගොස් ඇත (නැන්ජිං වැඩි වී නැත) සෑම මසකම අලෙවි වන්නේ එක් කට්ටලයක් පමණි.
• ඒ අතරම, ඉල්ලුම ශක්තිමත් වන අතර ඉල්ලුම අඛණ්ඩව වර්ධනය වේ.එමනිසා, නිවාස මිල ගණන් වල කාන්දු වන බලපෑම විශේෂයෙන් පැහැදිලිය, එනම්, එක් කට්ටලයක් අනෙකට වඩා අඩුවෙන් අලෙවි වන නිසා, අනියම් ලෙස උපුටා දැක්වීමට හැකි වීම පිළිබඳ හැඟීමයි.

9. ඔබට මිලදී ගත හැකි නිවාස කිහිපයක් විශ්ලේෂණය කිරීමට ඉල්ලුම සහ සැපයුම පිළිබඳ න්‍යාය සෘජුවම භාවිතා කළ හැකි අතර ඔබට වඩාත්ම වටිනා නිවස ලබා ගත හැක.

• විශේෂයෙන්, ඉල්ලුම සහ සැපයුමේ වෙනස්කම් කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන්න.
• උදාහරණයක් ලෙස, netizen B විසින් දැන් සඳහන් කළ නිවස සඳහා, netizen B තවත් කට්ටලයක් මිල දී ගත් විට, සැපයුම බොහෝ සෙයින් වැඩි විය (වැඩි ඉල්ලුමක් පැවතියද), එබැවින් වැඩි වීම netizen B මිලදී ගත් ප්‍රමාණය ඉක්මවා ගියේ නැත.

10. ආර්ථික පරිසරය සහ ප්‍රතිපත්ති ද නිවාස ඉල්ලුම කෙරෙහි විශාල බලපෑමක් ඇති කරයි.

• ආර්ථික පරිසරය හොඳයි, සෑම කෙනෙකුම මිලදී ගැනීමට නිර්භීත වන අතර, නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඇති ඉල්ලුම විශාල වේ.
• නමුත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට හොඳම කාලය ඉල්ලුම අඩු වූ විට මිලදී ගැනීම සහ ඉල්ලුම වැඩි වන තෙක් බලා සිටීම විය හැකිය.

නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී මූලික විකුණුම් ලක්ෂ්‍යය අගය කිරීම පිළිබඳ ඉහත න්‍යායික දැනුම ඔබට නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී මහත් රුකුලක් වනු ඇතැයි මම විශ්වාස කරමි.

නිවාස මිල පහත වැටී තිබේද?

• නිවාස සඳහා ඇති ඉල්ලුම අඩු වී වැඩි සැපයුමක් තිබේ නම්, නිවාස මිල අනිවාර්යයෙන්ම පහත වැටෙනු ඇත.