ලිපි නාමාවලිය
නෙටිසන් ඒ නිවසක් මිලදී ගැනීමට කැමති අතර දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජන පාඨමාලාවක් සඳහා මුදල් ගෙවා ඇත.ඊ-වාණිජ්යයපුහුණුව ලබමින් සිටි නෙටිසන් බී, නිවසක් මිලදී ගැනීම පිළිබඳ ඔහුගේ න්යාය නෙටිසන් ඒ සමඟ බෙදා ගත්තේය. නෙටිසන් බී එය වෘත්තීය පාඨමාලා වල සිටින අනෙක් අයට වඩා හොඳින් පැහැදිලි කළ බව නෙටිසන් ඒට හැඟුණි!
එමනිසා, නිවාස මිලදී ගැනීම් අගය කිරීම පිළිබඳ මෙම මූලික විකුණුම් කරුණු සහ න්යායාත්මක දැනුම Netizen B බෙදා ගත්තේ එය සැමට ආශ්වාදයක් ලබා දෙනු ඇතැයි යන බලාපොරොත්තුවෙනි!
නිවසක් මිලදී ගැනීමේ මූලික විකුණුම් කරුණු සහ අගය කිරීම පිළිබඳ න්යායාත්මක දැනුම කුමක්ද?
1. නිවස වටිනාද? එහි මූලික විකුණුම් කරුණු මොනවාද?
- හරය වන්නේ එයට හිඟ විකුණුම් ලක්ෂ්යයක් තිබේද යන්න සහ හිඟ විකුණුම් ලක්ෂ්යය මගින් ඇති කරන ලද සැපයුම සහ ඉල්ලුම සම්බන්ධතාවයද යන්නයි.
2. නිවස විකිණීමේ ස්ථානය කුමක්ද?
- පාසල් දිස්ත්රික්කය, රෝහල, සාප්පු මධ්යස්ථානය, උමං මාර්ගය, පරිසරය, ප්රවාහනය, නිස්කලංක බව, පදිංචිකරුවන්ගේ ගුණාත්මකභාවය, මහල් නිවාස වර්ගය යනාදිය...
- ඔබ වැඩි වැඩියෙන් මිලදී ගන්නා තරමට එය මිල අධික විය හැකිය.
3. විකුණුම් ස්ථානයක් තිබීම පමණක් ප්රමාණවත් නොවේ; එය විකුණන්නේ කාටද? ඉල්ලුම වැඩි වේද?
- උදාහරණයක් ලෙස, Huawei හෝ Alibaba සමාගමට සේවකයින් 10000 ක් සිටින ප්රජාවේ සිට කිලෝමීටර් 3 ක් ඇතුළත මධ්යස්ථානයක් ඉදිකිරීමට අවශ්ය නම්, මෙය ඉල්ලුමේ වැඩිවීමක් වනු ඇත.
- නමුත් ෆොක්ස්කොන් සේවකයින් 10000ක් සිටින කර්මාන්ත ශාලාවක් ගොඩනඟන්නේ නම්, එයින් එතරම් ප්රයෝජනයක් නොවනු ඇත, මන්ද මෙහි නිවාස මිලදී ගත හැක්කේ 100 දෙනෙකුට පමණක් විය හැකි බැවිනි.
ආයෝජනයක් සඳහා නිවසක් මිලදී ගැනීමට හොඳම ස්ථානය කොහිද?
4. විශාල නගරවල නිවාස මිල සාපේක්ෂව වේගයෙන් ඉහළ යන්නේ ඇයි?
- තරුණ හා උසස් තත්ත්වයේ ජනගහනයක් විශාල නගරවලට ගලා ඒම නිසා, මෙය ඉල්ලුමයි.
5. නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර, දේපල සඳහා අනාගත ඉල්ලුම විශ්ලේෂණය කරන්න, විශේෂයෙන් මෙම ඉල්ලුම වැඩි වේ යැයි අපේක්ෂා කෙරේද යන්න.
- උදාහරණයක් ලෙස, ඒ අසල රෝහලක් ඉදිකරනු ලැබේ.
- එතකොට තවත් අය මේ ගෙදර ඉල්ලයි මොකද සමහර අයට ගෙයක් ගන්න මේක ඕන නිසා.
6. ඉල්ලුම දෙස බැලීමට අමතරව, සැපයුම දෙසද අප බැලිය යුතුය.
- ඉල්ලුම ශක්තිමත් නම්, නමුත් ප්රජාව තුළ විකිණීමට ඇති නිවාස විශාල සංඛ්යාවක් තිබේ නම්, මිල ඉහළ නොයනු ඇත.
- නෙටිසන් බී වරක් නේවාසික ප්රජාවකට ඇලුම් කළේය. නියෝජිතයා නෙටිසන් බීට පැවසුවේ, "ඔබේ අවශ්යතා විස්තරාත්මකව මට කියන්න, මට ඔබට මෙම ප්රජාවෙන් එකක් සොයා ගැනීමට උදව් කළ හැකිය." මෙය ඇසීමෙන් පසු නෙටිසන් බී මිලදී ගැනීමට බිය විය (ලබා ගත හැකි දේපළ ඕනෑවට වඩා තිබුණි).
7. එබැවින් අපි ප්රජාවේ පදිංචි අනුපාතය දෙසද බැලිය යුතුය.
- පදිංචිය අනුපාතය වැඩි වන තරමට, විකිණීමට ඇති දේපළ ප්රමාණය අඩු වේ.
8. නිවාස මිලදී ගැනීමේ ආයෝජන අගය ඉහළ යාම පිළිබඳ සිද්ධි අධ්යයනය:
- උදාහරණයක් ලෙස, වසර තුනකට පෙර netizen B විසින් මිලදී ගත් නිවසක් පසුගිය වසර තුන තුළ තවමත් 60% කින් ඉහළ ගොස් ඇත (නැන්ජිං හි මිල කිසිසේත්ම ඉහළ ගොස් නැත). මූලික හේතුව නම් එකම කොන්දේසි සහිත නිවාස 100 කට වඩා නොමැති වීම සහ පදිංචි අනුපාතය අතිශයින් ඉහළ මට්ටමක පැවතීමයි, සාමාන්යයෙන් සෑම මාස දෙකකට වරක් එක් නිවසක් පමණක් අලෙවි වේ.
- ඒ සමඟම, ඉල්ලුම ශක්තිමත් වන අතර වර්ධනය වෙමින් පවතී, එබැවින් නිවාස මිල කෙරෙහි එහි බලපෑම විශේෂයෙන් පැහැදිලිය, එයින් අදහස් වන්නේ ඔබට අවශ්ය ඕනෑම මිලක් උපුටා දැක්විය හැකි බවයි, මන්ද ඒකකයක් අඩුවෙන් විකිණීම යනු ඒකකයක් අඩු වීමයි.
9. ඔබට මිලදී ගත හැකි නිවාස කිහිපයක් විශ්ලේෂණය කිරීමට ඉල්ලුම සහ සැපයුම් න්යාය කෙලින්ම භාවිතා කළ හැකිය, එවිට ඔබට මිලදී ගැනීමට වඩාත්ම වටිනා නිවස තීරණය කළ හැකිය.
- ඉල්ලුමේ සහ සැපයුමේ සිදුවන වෙනස්කම් කෙරෙහි විශේෂ අවධානයක් යොමු කරන්න.
- උදාහරණයක් ලෙස, අන්තර්ජාල පරිශීලක B ඔහු දැන් සඳහන් කළ නිවස මිලදී ගත් විට, ඔහු තවත් නිවසක් ගැන සලකා බලමින් සිටියේය, එයට බොහෝ සැපයුමක් තිබුණි (ඉල්ලුම ද ඉහළ මට්ටමක පැවතුනද), එබැවින් මිල වැඩිවීම අන්තර්ජාල පරිශීලක B විසින් මිලදී ගත් නිවසට වඩා වැඩි නොවීය.
10. ආර්ථික පරිසරය සහ ප්රතිපත්ති ද නිවාස සඳහා ඇති ඉල්ලුමට විශාල බලපෑමක් ඇති කරයි.
- ආර්ථික පරිසරය යහපත් වූ විට, මිනිසුන් නිවාස මිලදී ගැනීමට එඩිතර වන අතර නිවාස සඳහා විශාල ඉල්ලුමක් පවතී.
- කෙසේ වෙතත්, නිවසක් මිලදී ගැනීමට හොඳම කාලය තවමත් ඉල්ලුම අඩු විට මිලදී ගැනීම සහ ඉල්ලුම වැඩි වන විට එය විකිණීම විය හැකිය.
නිවසක් මිලදී ගැනීමේ මූලික විකුණුම් ලක්ෂ්යයන් අගය කිරීම පිළිබඳ ඉහත න්යායාත්මක දැනුම නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී ඔබට මහත් උපකාරයක් වනු ඇතැයි මම විශ්වාස කරමි.
නිවාස මිල පහත වැටී තිබේද?
- නිවාස සඳහා ඇති ඉල්ලුම අඩු වී සැපයුම ඕනෑවට වඩා වැඩි වුවහොත්, නිවාස මිල අනිවාර්යයෙන්ම පහත වැටෙනු ඇත.
Hope Chen Weiliang බ්ලොග් ( https://www.chenweiliang.com/ ) බෙදාගත් "නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ආයෝජන වටිනාකම කොහෙද? නිවසක් මිලදී ගැනීමේ මූලික විකුණුම් කරුණු සහ අගය කිරීම පිළිබඳ න්යායාත්මක දැනුම කුමක්ද" ඔබට උපකාර කිරීමට.
මෙම ලිපියේ සබැඳිය බෙදා ගැනීමට සාදරයෙන් පිළිගනිමු:https://www.chenweiliang.com/cwl-28281.html