Ku ia vlen të blesh një shtëpi?Cila është njohuria teorike e vlerësimit të pikës kryesore të shitjes së blerjes së një shtëpie?

Netizen A dëshiron të blejë një shtëpi dhe madje shpenzon para për të ndjekur një klasë investimi në pasuri të paluajtshme dhe për t'u angazhuar nëfurnizuesit të energjisë elektrikeNetizen B i cili ishte trajnuar ndau teorinë e tij të blerjes së një shtëpie me Netizen A. Netizen A mendonte se Netizen B fliste më mirë se kurset e tjera profesionale!

Prandaj, netizen B ndau njohuritë teorike të vlerësimit të këtyre pikave kryesore të shitjes së blerjes së një shtëpie dhe shpresoj që të gjithë të mund të frymëzohen!

Cilat janë njohuritë teorike për vlerësimin e pikës kryesore të shitjes së blerjes së një shtëpie?

1. A ia vlen shtëpia?Cilat janë pikat kryesore të shitjes?

• Thelbi është nëse ajo ka një pikë shitjeje me mungesë, dhe marrëdhënia e ofertës dhe e kërkesës e sjellë nga pika e shitjes me mungesë.

2. Cila është pika e shitjes së shtëpisë?

• Distrikti shkollor, spitali, qendra tregtare, metroja, ambienti, transporti, qetësia, cilësia e banorëve, lloji i banesës etj...
• Çdo pak më shumë mund të shitet pak më shtrenjtë.

3. Nëse ka një pikë shitjeje, ajo ende nuk përdoret, kujt i shitet kjo pikë shitje?A po rritet kërkesa?

• Për shembull, brenda 3 kilometrave nga komuniteti, Huawei dhe Alibaba duan të ndërtojnë një qendër këtu me 10000 punonjës, kështu që kjo është një rritje e kërkesës.
• Por nëse Foxconn ndërton një fabrikë me 10000 njerëz, do të jetë pak e dobishme, sepse vetëm 100 njerëz mund të blejnë një shtëpi këtu.

Ku ia vlen të blesh një shtëpi?

4. Pse shtëpitë në qytetet e mëdha ngrihen relativisht shpejt?

• Për shkak se në qytetet e mëdha ka një fluks popullsie të re dhe cilësore, kjo është kërkesa.

5. Para se të blini një shtëpi, analizoni së pari kërkesën e ardhshme të shtëpisë?Në veçanti, a po rritet kjo kërkesë?

• Për shembull, një spital do të ndërtohet afër.
• Pastaj do të ketë më shumë njerëz që kanë nevojë për këtë shtëpi, sepse disa njerëzve u duhet kjo për të blerë një shtëpi.

6. Krahas kërkesës duhet të shikojmë edhe ofertën.

• Nëse kërkesa është e madhe, por ka shumë shtëpi për shitje në këtë zonë, nuk do të rritet.
• Një herë Netizen B mori një pamje të bukur në mjedisin e një komuniteti dhe ndërmjetësi i tha Netizen B: "Mund të më tregosh kërkesat tuaja në detaje dhe unë mund t'ju ndihmoj ta gjeni atë në këtë komunitet." Netizen B nuk guxoi të blinte atë sapo e dëgjoi (shumë furnizim ah).

7. Pra varet edhe nga shkalla e banimit të këtij komuniteti.

• Sa më e lartë të jetë shkalla e banimit, aq më pak prona të disponueshme për shitje.

8. Rastet e vlerësimit të investimeve në shtëpi:

• Për shembull, një shtëpi e blerë nga netizen B 3 vjet më parë është rritur ende me 60% në tre vitet e fundit (Nanjing pothuajse nuk është rritur). Vetëm një grup shitet çdo muaj.
• Në të njëjtën kohë, kërkesa është e fortë dhe kërkesa vazhdon të rritet.Prandaj, efekti spillover i çmimeve të banesave është veçanërisht i dukshëm, domethënë ndjenja e të qenit në gjendje të kuotosh rastësisht, sepse një grup shitet më pak se tjetri.

9. Ju mund të përdorni drejtpërdrejt teorinë e kërkesës dhe ofertës për të analizuar disa shtëpi që mund të blini, dhe mund të merrni shtëpinë më të vlefshme.

• Në veçanti, kushtojini vëmendje ndryshimeve në kërkesë dhe ofertë.
• Për shembull, për shtëpinë që netizeni B sapo përmendi, kur netizeni B e bleu në atë kohë, ai konsideroi edhe një grup tjetër, oferta ishte shumë më e madhe (edhe pse kishte edhe më shumë kërkesë), kështu që rritja nuk e kalonte atë që netizen B. blerë.

10. Ndikim të madh në kërkesën për banesa kanë edhe mjedisi dhe politikat ekonomike.

• Mjedisi ekonomik është i mirë, të gjithë guxojnë të blejnë dhe kërkesa për të blerë një shtëpi është e madhe.
• Por koha më e mirë për të blerë një shtëpi mund të jetë të blini kur kërkesa është e ulët dhe të prisni derisa kërkesa të rritet.

Besoj se njohuritë e mësipërme teorike për vlerësimin e pikës kryesore të shitjes së blerjes së një shtëpie do t'ju ndihmojnë shumë kur blini një shtëpi.

A kanë rënë çmimet e banesave?

• Nëse kërkesa për banesa bie dhe ka shumë ofertë, çmimet e banesave në mënyrë të pashmangshme do të bien.