Ni wapi inafaa kununua nyumba?Ni maarifa gani ya kinadharia ya kuthamini sehemu kuu ya uuzaji ya kununua nyumba?

Netizen A inataka kununua nyumba, na hata hutumia pesa kuhudhuria darasa la uwekezaji wa mali isiyohamishika na kushirikiE-biasharaMwanamtandao B ambaye alifunzwa alishiriki nadharia yake ya kununua nyumba na Mwanamtandao A. Mwanamtandao A alihisi kuwa Mwanamtandao B alizungumza vyema zaidi kuliko kozi nyingine za kitaaluma!

Kwa hiyo, netizen B alishiriki ujuzi wa kinadharia wa kuthamini pointi hizi za msingi za kuuza za kununua nyumba, na natumaini kila mtu anaweza kuhamasishwa!

Je, ni maarifa gani ya kinadharia ya kuthamini sehemu kuu ya kuuza ya kununua nyumba?

1. Je, nyumba ina thamani yake?Ni pointi gani kuu za kuuzia?

• Msingi ni kama ina sehemu ya uhaba wa kuuza, na uhusiano wa ugavi na mahitaji unaoletwa na sehemu ya uhaba ya kuuza.

2. Sehemu ya kuuza ya nyumba ni nini?

• Wilaya ya shule, hospitali, kituo cha ununuzi, treni ya chini ya ardhi, mazingira, usafiri, utulivu, ubora wa wakazi, aina ya ghorofa, nk...
• Kila kidogo zaidi kinaweza kuuzwa kwa bei ghali zaidi.

3. Ikiwa kuna sehemu ya kuuzia, bado haijatumika.Je, sehemu hii ya kuuzia inauzwa kwa nani?Je, mahitaji yanaongezeka?

• Kwa mfano, ndani ya kilomita 3 za jumuiya, Huawei na Alibaba wanataka kujenga kituo hapa chenye wafanyakazi 10000, kwa hivyo hili ni ongezeko la mahitaji.
• Lakini ikiwa Foxconn itajenga kiwanda chenye watu 10000, haitakuwa na manufaa kidogo, kwa sababu ni watu 100 pekee wanaweza kununua nyumba hapa.

Ni wapi inafaa kununua nyumba?

4. Kwa nini nyumba katika miji mikubwa huinuka haraka?

• Kwa sababu kuna wimbi la vijana na watu wa hali ya juu katika miji mikubwa, hili ndilo hitaji.

5. Kabla ya kununua nyumba, kwanza kuchambua mahitaji ya baadaye ya nyumba?Hasa, mahitaji haya yanaongezeka?

• Kwa mfano, hospitali itajengwa karibu.
• Kisha kutakuwa na watu wengi zaidi wanaohitaji nyumba hii, kwa sababu watu wengine wanahitaji hii kununua nyumba.

6. Pamoja na kuangalia mahitaji, tunapaswa kuangalia ugavi.

• Ikiwa mahitaji ni yenye nguvu, lakini kuna nyumba nyingi za kuuzwa katika eneo hili, hazitafufuka.
• Mwanamtandao B wakati fulani alipendezwa na mazingira ya jumuiya, na mpatanishi akamwambia Mwanamtandao B: "Unaweza kuniambia mahitaji yako kwa undani, na ninaweza kukusaidia kuipata katika jumuiya hii." Netizen B hakuthubutu kununua. ni mara tu alipoisikia (ugavi mwingi ah).

7. Kwa hiyo inategemea pia na kiwango cha ukaaji wa jumuiya hii.

• Kadiri kiwango cha upangaji wa nyumba kikiwa juu, ndivyo vipengee vichache vinavyopatikana kwa ajili ya kuuzwa.

8. Kesi za kuthamini uwekezaji wa nyumba:

• Kwa mfano, nyumba iliyonunuliwa na mwanamtandao B miaka 3 iliyopita bado imepanda kwa 60% katika kipindi cha miaka mitatu iliyopita (Nanjing imepungua sana) Seti moja tu inauzwa kila mwezi.
• Wakati huo huo, mahitaji ni nguvu na mahitaji yanaendelea kukua.Kwa hiyo, athari ya spillover ya bei ya nyumba ni dhahiri hasa, yaani, hisia ya kuwa na uwezo wa kunukuu kwa kawaida, kwa sababu seti moja inauzwa chini ya nyingine.

9. Unaweza kutumia moja kwa moja nadharia ya mahitaji na usambazaji ili kuchambua nyumba kadhaa ambazo unaweza kununua, na unaweza kupata nyumba yenye thamani zaidi.

• Hasa, makini na mabadiliko katika mahitaji na usambazaji.
• Kwa mfano, kwa nyumba ambayo mwanamtandao B ametaja hivi punde, wakati mwanamtandao B aliponunua seti nyingine, ugavi ulikuwa mwingi zaidi (ingawa pia kulikuwa na mahitaji zaidi), kwa hivyo ongezeko hilo halikuzidi kile ambacho mwanamtandao B alinunua.

10. Mazingira na sera za kiuchumi pia zina athari kubwa kwa mahitaji ya makazi.

• Mazingira ya kiuchumi ni mazuri, kila mtu anathubutu kununua, na mahitaji ya kununua nyumba ni makubwa.
• Lakini wakati mzuri wa kununua nyumba inaweza kuwa kununua wakati mahitaji ni ya chini na kusubiri hadi mahitaji ya juu.

Ninaamini kwamba ujuzi wa kinadharia hapo juu wa kuthamini kwa uhakika wa kuuza msingi wa kununua nyumba itakuwa na msaada mkubwa kwako wakati wa kununua nyumba.

Je, bei za nyumba zimeshuka?

• Ikiwa mahitaji ya nyumba yatapungua na kuna usambazaji mwingi, bei ya nyumba itashuka.