Saan sulit na bumili ng bahay?Ano ang teoretikal na kaalaman sa pagpapahalaga sa pangunahing selling point ng pagbili ng bahay?

Gustong bumili ng bahay ng Netizen A, at gumastos pa ng pera para makadalo sa isang klase sa pamumuhunan sa real estate at makisaliE-commerceIbinahagi ng netizen B na sinanay ang kanyang teorya ng pagbili ng bahay sa Netizen A. Nadama ng Netizen A na mas mahusay magsalita ang Netizen B kaysa sa ibang mga propesyonal na kurso!

Samakatuwid, ibinahagi ng netizen B ang teoretikal na kaalaman sa pagpapahalaga sa mga pangunahing punto ng pagbebenta ng pagbili ng bahay, at sana ay ma-inspire ang lahat!

Ano ang teoretikal na kaalaman sa pagpapahalaga sa pangunahing selling point ng pagbili ng bahay?

1. Sulit ba ang bahay?Ano ang mga pangunahing punto ng pagbebenta?

• Ang core ay kung ito ay may punto ng pagbebenta ng kakulangan, at ang relasyon ng supply at demand na hatid ng punto ng pagbebenta ng kakulangan.

2. Ano ang selling point ng bahay?

• Distrito ng paaralan, ospital, shopping center, subway, kapaligiran, transportasyon, katahimikan, kalidad ng mga residente, uri ng apartment, atbp...
• Ang bawat kaunti pa ay maaaring ibenta nang mas mahal.

3. Kung may selling point, hindi pa rin ito ginagamit. Kanino ibinebenta ang selling point na ito?Tumataas ba ang demand?

• Halimbawa, sa loob ng 3 kilometro ng komunidad, nais ng Huawei at Alibaba na magtayo ng isang sentro dito na may 10000 empleyado, kaya ito ay isang surge in demand.
• Ngunit kung ang Foxconn ay magtatayo ng isang pabrika na may 10000 katao, ito ay walang gaanong pakinabang, dahil 100 katao lamang ang maaaring makabili ng bahay dito.

Saan sulit na bumili ng bahay?

4. Bakit medyo mabilis tumaas ang mga bahay sa malalaking lungsod?

• Dahil may pagdagsa ng kabataan at mataas na kalidad ng populasyon sa malalaking lungsod, ito ang pangangailangan.

5. Bago bumili ng bahay, suriin muna ang hinaharap na demand ng bahay?Sa partikular, tumataas ba ang demand na ito?

• Halimbawa, isang ospital ang itatayo sa malapit.
• Pagkatapos ay mas maraming mga tao na nangangailangan ng bahay na ito, dahil ang ilang mga tao ay nangangailangan nito upang makabili ng bahay.

6. Bilang karagdagan sa pagtingin sa demand, kailangan nating tingnan ang supply.

• Kung malakas ang demand, ngunit maraming bahay na binebenta sa lugar na ito, hindi ito tataas.
• Minsang nagustuhan ng Netizen B ang kapaligiran ng isang komunidad, at sinabi ng tagapamagitan sa Netizen B: "Maaari mong sabihin sa akin nang detalyado ang iyong mga kinakailangan, at matutulungan kitang mahanap ito sa komunidad na ito." Hindi nangahas ang Netizen B na bumili it as soon as he heard it (sobrang dami ah).

7. Kaya depende rin sa rate ng occupancy ng komunidad na ito.

• Kung mas mataas ang rate ng occupancy, mas kaunting mga property na available para ibenta.

8. Mga kaso ng pagpapahalaga sa pamumuhunan sa pabahay:

• Halimbawa, ang isang bahay na binili ng netizen B 3 taon na ang nakakaraan ay tumaas pa rin ng 60% sa nakalipas na tatlong taon (halos hindi nadagdagan ang Nanjing). Isang set lang ang ibinebenta kada buwan.
• Kasabay nito, ang demand ay malakas at ang demand ay patuloy na lumalaki.Samakatuwid, ang epekto ng spillover ng mga presyo ng bahay ay partikular na kitang-kita, iyon ay, ang pakiramdam na nakakapag-quote nang basta-basta, dahil ang isang set ay ibinebenta nang mas mababa kaysa sa isa.

9. Maaari mong direktang gamitin ang teorya ng demand at supply upang pag-aralan ang ilang mga bahay na maaari mong bilhin, at maaari mong makuha ang pinaka-kapaki-pakinabang na bahay.

• Sa partikular, bigyang-pansin ang mga pagbabago sa demand at supply.
• Halimbawa, sa bahay na binanggit lang ni netizen B, noong bumili ng panibagong set ang netizen B, mas marami ang supply (bagaman mas marami rin ang demand), kaya hindi lumampas ang pagtaas sa binili ng netizen B.

10. Malaki rin ang epekto ng kapaligirang pang-ekonomiya at mga patakaran sa pangangailangan para sa pabahay.

• Ang kapaligiran ng ekonomiya ay mabuti, lahat ay nangangahas na bumili, at ang pangangailangan para sa pagbili ng bahay ay malaki.
• Ngunit ang pinakamagandang oras para bumili ng bahay ay maaaring bumili kapag mababa ang demand at maghintay hanggang tumaas ang demand.

Naniniwala ako na ang teoretikal na kaalaman sa itaas ng pagpapahalaga sa pangunahing selling point ng pagbili ng bahay ay magiging malaking tulong sa iyo kapag bibili ng bahay.

Bumaba ba ang presyo ng bahay?

• Kung ang demand para sa pabahay ay bumaba at mayroong masyadong maraming supply, ang mga presyo ng pabahay ay hindi maiiwasang bumaba.