Bir ev satın almak nerede değerli?Bir ev satın almanın temel satış noktasının takdir edilmesinin teorik bilgisi nedir?

Netizen A bir ev satın almak istiyor ve hatta bir gayrimenkul yatırım sınıfına katılmak ve yatırım yapmak için para harcıyor.Elektrik tedarikçisiEğitim alan Netizen B, ev satın alma teorisini Netizen A ile paylaştı. Netizen A, Netizen B'nin diğer profesyonel kurslardan daha iyi konuştuğunu hissetti!

Bu nedenle netizen B, bir ev satın almanın bu temel satış noktalarının takdirine ilişkin teorik bilgileri paylaştı ve umarım herkes ilham alabilir!

Bir ev satın almanın temel satış noktasının takdir edilmesine ilişkin teorik bilgiler nelerdir?

1. Ev buna değer mi?Temel satış noktaları nelerdir?

• Çekirdek, kıtlık satış noktasının olup olmadığı ve kıtlık satış noktasının getirdiği arz ve talep ilişkisidir.

2. Evin satış noktası nedir?

• Okul bölgesi, hastane, alışveriş merkezi, metro, çevre, ulaşım, sessizlik, sakinlerin kalitesi, apartman tipi vs...
• Her biraz daha fazlası biraz daha pahalıya satılabilir.

3. Satış noktası varsa hala kullanılmıyor, bu satış noktası kime satılıyor?Talep artıyor mu?

• Örneğin, topluluğun 3 kilometre yakınında, Huawei ve Alibaba burada 10000 çalışanı olan bir merkez inşa etmek istiyor, bu nedenle bu talepte bir artış.
• Ama Foxconn 10000 kişilik bir fabrika yaparsa bunun pek faydası olmaz çünkü belki sadece 100 kişi burada ev alabilir.

Bir ev satın almak nerede değerli?

4. Büyük şehirlerde evler neden görece hızlı yükseliyor?

• Büyük şehirlerde genç ve kaliteli nüfus akını olduğu için talep bu.

5. Bir ev satın almadan önce, evin gelecekteki talebini analiz edin?Özellikle bu talep artıyor mu?

• Örneğin yakınına bir hastane yapılacak.
• O zaman bu eve ihtiyacı olan daha çok insan olacak çünkü bazılarının ev almak için buna ihtiyacı var.

6. Talebe bakmanın yanı sıra arza da bakmalıyız.

• Talep güçlüyse ama bu bölgede satılık çok ev varsa yükselmez.
• Netizen B bir keresinde bir topluluk ortamından hoşlanmıştı ve aracı Netizen B'ye şöyle dedi: "Gereksinimlerinizi bana ayrıntılı olarak anlatabilirsiniz, ben de bu toplulukta onu bulmanıza yardımcı olabilirim." Netizen B satın almaya cesaret edemedi. onu duyar duymaz (çok fazla arz ah).

7. Dolayısıyla bu topluluğun doluluk oranına da bağlıdır.

• Doluluk oranı ne kadar yüksek olursa, satılık mülk o kadar az olur.

8. Konut yatırım değerleme vakaları:

• Örneğin, netizen B tarafından 3 yıl önce satın alınan bir ev, son üç yılda hala %60 arttı (Nanjing neredeyse hiç artmadı) Her ay sadece bir set satılıyor.
• Aynı zamanda, talep güçlü ve talep artmaya devam ediyor.Bu nedenle, ev fiyatlarının yayılma etkisi özellikle açıktır, yani bir set diğerinden daha az satıldığından, rastgele teklif verebilme hissi.

9. Satın alabileceğiniz birkaç evi analiz etmek için doğrudan talep ve arz teorisini kullanabilir ve en değerli evi alabilirsiniz.

• Özellikle arz ve talepteki değişimlere dikkat edin.
• Örneğin, netizen B'nin az önce bahsettiği ev için netizen B başka bir set aldığında arz çok daha fazlaydı (daha fazla talep olmasına rağmen), bu nedenle artış netizen B'nin satın aldığını aşamadı.

10. Ekonomik ortam ve politikaların da konut talebi üzerinde büyük etkisi vardır.

• Ekonomik ortam iyi, herkes satın almaya cesaret ediyor ve ev satın alma talebi büyük.
• Ancak bir ev almak için en iyi zaman, talebin düşük olduğu bir zamanda satın almak ve talebin artmasını beklemek olabilir.

Bir ev satın almanın temel satış noktasının takdir edilmesine ilişkin yukarıdaki teorik bilgilerin, bir ev satın alırken size çok yardımcı olacağına inanıyorum.

Ev fiyatları düştü mü?

• Konut talebinin azalması ve arzın fazla olması durumunda konut fiyatları kaçınılmaz olarak düşecektir.