گھر خریدنا کہاں فائدہ مند ہے؟مکان خریدنے کے بنیادی سیلنگ پوائنٹ کی تعریف کا نظریاتی علم کیا ہے؟

Netizen A گھر خریدنا چاہتا ہے، اور یہاں تک کہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کلاس میں شرکت کرنے اور اس میں مشغول ہونے کے لیے رقم خرچ کرتا ہے۔ای کامرس۔نیٹیزن بی جس نے تربیت حاصل کی تھی اپنا گھر خریدنے کا نظریہ Netizen A کے ساتھ شیئر کیا۔ نیٹیزن اے نے محسوس کیا کہ نیٹیزن بی دوسرے پیشہ ورانہ کورسز سے بہتر بولتے ہیں!

لہذا، netizen B نے گھر خریدنے کے ان بنیادی فروخت پوائنٹس کی تعریف کے نظریاتی علم کا اشتراک کیا، اور مجھے امید ہے کہ ہر کوئی متاثر ہو سکتا ہے!

مکان خریدنے کے بنیادی سیلنگ پوائنٹ کی تعریف کے نظریاتی علم کیا ہیں؟

1. کیا گھر اس کے قابل ہے؟بنیادی فروخت پوائنٹس کیا ہیں؟

• بنیادی بات یہ ہے کہ آیا اس میں قلت فروخت کا نقطہ ہے، اور طلب اور رسد کا رشتہ قلت فروخت پوائنٹ سے لایا گیا ہے۔

2. گھر کی فروخت کا مقام کیا ہے؟

• سکول ڈسٹرکٹ، ہسپتال، شاپنگ سینٹر، سب وے، ماحولیات، نقل و حمل، خاموشی، رہائشیوں کا معیار، اپارٹمنٹ کی قسم، وغیرہ...
• ہر تھوڑا زیادہ تھوڑا زیادہ مہنگا فروخت کیا جا سکتا ہے.

3. اگر کوئی سیلنگ پوائنٹ ہے تو پھر بھی استعمال نہیں کیا جاتا ہے۔ یہ سیلنگ پوائنٹ کس کو فروخت کیا جاتا ہے؟کیا مانگ بڑھ رہی ہے؟

• مثال کے طور پر، کمیونٹی کے 3 کلومیٹر کے اندر، Huawei اور Alibaba یہاں 10000 ملازمین کے ساتھ ایک مرکز بنانا چاہتے ہیں، اس لیے اس کی مانگ میں اضافہ ہے۔
• لیکن اگر Foxconn 10000 افراد کے ساتھ ایک فیکٹری بناتا ہے، تو اس کا کوئی فائدہ نہیں ہوگا، کیونکہ یہاں صرف 100 افراد ہی گھر خرید سکتے ہیں۔

گھر خریدنا کہاں فائدہ مند ہے؟

4. بڑے شہروں میں مکانات نسبتاً تیزی سے کیوں بڑھتے ہیں؟

• کیونکہ بڑے شہروں میں نوجوان اور اعلیٰ درجے کی آبادی کی آمد ہے، یہی مطالبہ ہے۔

5. گھر خریدنے سے پہلے گھر کی مستقبل کی طلب کا تجزیہ کریں؟خاص طور پر، کیا یہ مطالبہ بڑھ رہا ہے؟

• مثال کے طور پر قریب ہی ایک ہسپتال بنایا جانا ہے۔
• پھر اور لوگ ہوں گے جنہیں اس گھر کی ضرورت ہے، کیونکہ کچھ لوگوں کو گھر خریدنے کے لیے اس کی ضرورت ہوتی ہے۔

6. طلب ​​کو دیکھنے کے علاوہ ہمیں رسد کو بھی دیکھنا ہوگا۔

• اگر مطالبہ مضبوط ہے، لیکن اس علاقے میں فروخت کے لیے بہت سے مکانات ہیں، تو یہ اضافہ نہیں ہوگا۔
• نیٹیزن بی نے ایک بار کمیونٹی کے ماحول کو پسند کیا، اور بیچوان نے نیٹیزن بی سے کہا: "آپ مجھے اپنی ضروریات تفصیل سے بتا سکتے ہیں، اور میں اسے اس کمیونٹی میں تلاش کرنے میں آپ کی مدد کر سکتا ہوں۔" Netizen B نے خریدنے کی ہمت نہیں کی۔ جب اس نے اسے سنا (بہت زیادہ سپلائی آہ)۔

7. تو یہ اس کمیونٹی کے قبضے کی شرح پر بھی منحصر ہے۔

• قبضے کی شرح جتنی زیادہ ہوگی، اتنی ہی کم جائیدادیں فروخت کے لیے دستیاب ہوں گی۔

8. ہاؤسنگ سرمایہ کاری کی تعریف کے معاملات:

• مثال کے طور پر، netizen B کی طرف سے 3 سال پہلے خریدا گیا گھر پچھلے تین سالوں میں اب بھی 60% بڑھ گیا ہے (نانجنگ مشکل سے بڑھا ہے)۔ ہر ماہ صرف ایک سیٹ فروخت ہوتا ہے۔
• ایک ہی وقت میں، مطالبہ مضبوط ہے اور مطالبہ مسلسل بڑھ رہا ہے.لہٰذا، مکان کی قیمتوں کا اسپل اوور اثر خاص طور پر واضح ہے، یعنی اتفاق سے حوالہ دینے کے قابل ہونے کا احساس، کیونکہ ایک سیٹ دوسرے سے کم فروخت ہوتا ہے۔

9. آپ متعدد مکانات کا تجزیہ کرنے کے لیے جو آپ خرید سکتے ہیں، ڈیمانڈ اور سپلائی کا نظریہ براہ راست استعمال کر سکتے ہیں، اور آپ سب سے زیادہ قابل قدر مکان حاصل کر سکتے ہیں۔

• خاص طور پر طلب اور رسد میں تبدیلیوں پر توجہ دیں۔
• مثال کے طور پر، نیٹیزن بی نے جس گھر کا ذکر کیا ہے، اس وقت جب نیٹیزن بی نے اسے خریدا تھا، تو اس نے ایک اور سیٹ پر بھی غور کیا، سپلائی بہت زیادہ تھی (حالانکہ اس کی ڈیمانڈ بھی زیادہ تھی)، اس لیے اضافہ نیٹیزن بی سے زیادہ نہیں ہوا۔ خریدا

10. اقتصادی ماحول اور پالیسیاں بھی مکان کی طلب پر بہت زیادہ اثر ڈالتی ہیں۔

• معاشی ماحول اچھا ہے، ہر کوئی خریدنے کی ہمت کرتا ہے، اور گھر خریدنے کی مانگ بہت زیادہ ہے۔
• لیکن گھر خریدنے کا بہترین وقت یہ ہو سکتا ہے کہ جب مانگ کم ہو تو خریدیں اور مانگ بڑھنے تک انتظار کریں۔

مجھے یقین ہے کہ مکان خریدنے کے بنیادی سیلنگ پوائنٹ کی تعریف کا مذکورہ بالا نظریاتی علم گھر خریدتے وقت آپ کے لیے بہت مددگار ثابت ہوگا۔

کیا مکان کی قیمتیں کم ہو گئی ہیں؟

• اگر مکانات کی طلب میں کمی آتی ہے اور بہت زیادہ سپلائی ہوتی ہے تو مکانات کی قیمتیں لامحالہ گر جائیں گی۔