Mua nhà ở đâu là đáng giá?Kiến thức lý thuyết về việc đánh giá cao điểm bán hàng cốt lõi của việc mua nhà là gì?

Cư dân mạng A muốn mua nhà, thậm chí bỏ tiền để tham gia lớp học đầu tư bất động sản và tham giaThương mại điện tửNetizen B, người được đào tạo đã chia sẻ lý thuyết mua nhà của mình với Netizen A. Netizen A cảm thấy rằng Netizen B nói tốt hơn các khóa học chuyên nghiệp khác!

Vì vậy, cư dân mạng B đã chia sẻ kiến ​​thức lý thuyết về việc đánh giá cao các điểm bán hàng cốt lõi này của việc mua nhà, và tôi hy vọng mọi người có thể được truyền cảm hứng!

Kiến thức lý thuyết về việc đánh giá cao điểm bán hàng cốt lõi của việc mua nhà là gì?

1. Ngôi nhà có đáng giá không?Các điểm bán hàng cốt lõi là gì?

• Điều cốt lõi là nó có điểm bán hàng khan hiếm hay không, và mối quan hệ cung cầu do điểm bán hàng khan hiếm mang lại.

2. Điểm bán hàng của ngôi nhà là gì?

• Khu trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, tàu điện ngầm, môi trường, giao thông, sự yên tĩnh, chất lượng cư dân, loại hình căn hộ, v.v.
• Mỗi nhiều hơn một chút có thể được bán đắt hơn một chút.

3. Nếu có điểm bán mà vẫn chưa sử dụng thì điểm bán này bán cho ai?Nhu cầu có tăng không?

• Ví dụ, trong vòng 3 km từ cộng đồng, Huawei và Alibaba muốn xây dựng một trung tâm ở đây với 10000 nhân viên, vì vậy đây là một nhu cầu tăng đột biến.
• Nhưng nếu Foxconn xây dựng một nhà máy với 10000 người thì nó sẽ chẳng có tác dụng gì, vì có lẽ chỉ 100 người mới mua được nhà ở đây.

Mua nhà ở đâu là đáng giá?

4. Tại sao nhà ở các thành phố lớn tăng tương đối nhanh?

• Do có một lượng dân số trẻ và chất lượng cao đổ vào các thành phố lớn, đây chính là nhu cầu.

5. Trước khi mua nhà, trước tiên hãy phân tích nhu cầu của ngôi nhà trong tương lai?Đặc biệt, nhu cầu này có tăng cao không?

• Ví dụ, một bệnh viện sẽ được xây dựng gần đó.
• Sau đó sẽ có nhiều người cần ngôi nhà này hơn, bởi vì một số người cần thứ này để mua nhà.

6. Ngoài việc xem nhu cầu, chúng ta phải xem xét nguồn cung.

• Nếu nhu cầu lớn nhưng có nhiều nhà bán ở khu vực này thì giá sẽ không tăng.
• Netizen B từng thích thú với môi trường của một cộng đồng, và người trung gian nói với Netizen B: "Bạn có thể cho tôi biết chi tiết yêu cầu của bạn, và tôi có thể giúp bạn tìm thấy nó trong cộng đồng này." nó khi nó nghe thấy (cung nhiều quá ah).

7. Vì vậy nó cũng phụ thuộc vào tỷ lệ lấp đầy của cộng đồng này.

• Tỷ lệ lấp đầy càng cao, số lượng bất động sản có sẵn để bán càng ít.

8. Các trường hợp khuyến khích đầu tư xây dựng nhà ở:

• Ví dụ, một ngôi nhà được cư dân mạng B mua cách đây 3 năm vẫn tăng 60% trong ba năm qua (Nam Kinh hầu như không tăng), mỗi tháng chỉ bán được một bộ.
• Đồng thời, nhu cầu mạnh mẽ và nhu cầu tiếp tục phát triển.Do đó, tác động lan tỏa của giá nhà đặc biệt rõ ràng, đó là cảm giác có thể báo giá tùy tiện, vì một bộ bán được ít hơn bộ kia.

9. Bạn có thể trực tiếp sử dụng lý thuyết cung và cầu để phân tích một số ngôi nhà bạn có thể mua, và bạn có thể mua được ngôi nhà đáng giá nhất.

• Đặc biệt, hãy chú ý đến sự thay đổi của cung và cầu.
• Chẳng hạn, đối với căn nhà mà netizen B vừa kể, khi netizen B mua lúc đó cũng tính đến một bộ khác, nguồn cung nhiều hơn (tuy cầu cũng nhiều hơn) nên mức tăng cũng không vượt quá mức mà netizen B đưa ra. đã mua.

10. Môi trường kinh tế và các chính sách cũng có tác động lớn đến nhu cầu về nhà ở.

• Môi trường kinh tế tốt thì ai cũng dám mua, nhu cầu mua nhà lớn.
• Nhưng thời điểm tốt nhất để mua nhà có thể là mua khi nhu cầu thấp và đợi đến khi nhu cầu tăng cao.

Tôi tin rằng những kiến ​​thức lý thuyết trên đây về việc đánh giá điểm cốt lõi khi mua nhà sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn khi mua nhà.

Giá nhà có giảm không?

• Nếu nhu cầu về nhà ở giảm và nguồn cung quá nhiều, giá nhà đất chắc chắn sẽ giảm.