Kust tasub kodu osta?Millised on teoreetilised teadmised maja ostmise peamise müügiargumendi väärtustamise kohta?

Netizen A soovib osta maja ja kulutab isegi raha, et osaleda kinnisvarainvesteeringute klassis ja sellega tegeledaE-kaubandusNetizen B, kes oli koolitatud, jagas oma maja ostmise teooriat Netizen A-ga. Netizen A tundis, et Netizen B rääkis paremini kui teised erialakursused!

Seetõttu jagas netizen B teoreetilisi teadmisi nende majaostu põhiliste müügiargumentide väärtustamise kohta ja loodan, et kõik saavad inspiratsiooni!

Millised on teoreetilised teadmised maja ostmise põhilise müügiargumendi väärtustamise kohta?

1. Kas maja on seda väärt?Millised on peamised müügiargumendid?

• Põhiküsimus on selles, kas sellel on nappuse müügiargument ning pakkumise ja nõudluse suhe, mille toob kaasa puuduse müügiargument.

2. Mis on maja müügiargument?

• Koolipiirkond, haigla, kaubanduskeskus, metroo, keskkond, transport, vaikus, elanike kvaliteet, korteri tüüp jne...
• Iga natuke rohkem saab müüa veidi kallimalt.

3. Kui on müügiargument, siis seda ikka ei kasutata Kellele seda müügiargumenti müüakse?Kas nõudlus kasvab?

• Näiteks soovivad Huawei ja Alibaba kogukonnast 3 kilomeetri raadiuses ehitada siia 10000 XNUMX töötajaga keskuse, nii et see on nõudluse kasv.
• Aga kui Foxconn ehitab 10000 100 inimesega tehase, on sellest vähe kasu, sest siin võib maja osta vaid XNUMX inimest.

Kust tasub kodu osta?

4. Miks kerkivad majad suurlinnades suhteliselt kiiresti?

• Kuna suurlinnades on noore ja kvaliteetse elanikkonna juurdevool, on see nõudlus.

5. Enne maja ostmist analüüsi esmalt maja tulevast nõudlust?Eelkõige, kas see nõudlus kasvab?

• Lähedusse tahetakse ehitada näiteks haigla.
• Siis on rohkem inimesi, kes seda maja vajavad, sest mõned inimesed vajavad seda maja ostmiseks.

6. Lisaks nõudluse vaatamisele peame vaatama ka pakkumist.

• Kui nõudlus on suur, aga maju on selles piirkonnas müügis palju, siis see ei tõuse.
• Netizen B sattus kord kogukonna keskkonda ja vahendaja ütles Netizen B-le: "Võite mulle oma nõuded üksikasjalikult rääkida ja ma aitan teil selle kogukonnast leida." Netizen B ei julgenud osta. kui ta seda kuulis (liiga palju pakkumist ah).

7. Seega oleneb see ka selle kogukonna täituvusest.

• Mida kõrgem on täituvus, seda vähem on müügis kinnisvara.

8. Eluasemeinvesteeringute kallinemise juhtumid:

• Näiteks maja, mille netizen B ostis 3 aastat tagasi, on viimase kolme aastaga ikkagi 60% tõusnud (Nanjing pole peaaegu tõusnud) Iga kuu müüakse ainult üks komplekt.
• Samas on nõudlus tugev ja nõudlus kasvab jätkuvalt.Seetõttu on eriti ilmne eluasemehindade kõrvalmõju ehk tunne, et saab juhuslikult noteerida, sest üht komplekti müüakse vähem kui teist.

9. Saate otseselt kasutada nõudluse ja pakkumise teooriat, et analüüsida mitut maja, mida võite osta, ja saate kõige väärtuslikuma maja.

• Eelkõige pöörake tähelepanu nõudluse ja pakkumise muutustele.
• Näiteks selle maja puhul, mida netisen B just mainis, kaalus netisen B selle omal ajal ostes ka teist komplekti, pakkumine oli palju suurem (kuigi nõudlus oli ka suurem), nii et tõus ei ületanud seda, mida netis B. ostetud.

10. Majanduskeskkonnal ja -poliitikal on suur mõju ka nõudlusele eluaseme järele.

• Majanduskeskkond on hea, kõik julgevad osta ja nõudlus maja ostmiseks on suur.
• Kuid parim aeg maja ostmiseks võib olla osta siis, kui nõudlus on madal ja oodata, kuni nõudlus tõuseb.

Usun, et ülaltoodud teoreetilised teadmised maja ostmise põhilise müügiargumendi väärtustamisest on teile maja ostmisel suureks abiks.

Kas eluasemehinnad on langenud?

• Kui nõudlus eluaseme järele väheneb ja pakkumist on liiga palju, langevad eluasemehinnad paratamatult.