Mistä kannattaa ostaa asunto?Mikä on teoreettinen tieto asunnon oston myyntivaltin arvostamisesta?

Netizen A halusi ostaa talon ja jopa käytti rahaa osallistuakseen kiinteistösijoituskurssille. Verkkokaupan koulutuksessa työskentelevä Netizen B jakoi asunnonostoteorioitaan Netizen A:n kanssa. Netizen A:n mielestä Netizen B:n selitys oli parempi kuin ammattilaiskurssien!

Siksi netizen B jakoi teoreettisen tiedon näiden asunnon oston keskeisten myyntivalttien arvostamisesta, ja toivon, että kaikki voivat inspiroitua!

Mitkä ovat teoreettiset tiedot asunnon oston myyntivaltin arvostamisesta?

1. Onko talo sen arvoinen?Mitkä ovat tärkeimmät myyntivaltit?

• Ydin on se, onko sillä niukkuuden myyntivalttia ja niukkuuden myyntivaltin tuoma kysynnän ja tarjonnan suhde.

2. Mikä on talon myyntivaltti?

• Koulualue, sairaala, ostoskeskus, metro, ympäristö, liikenne, hiljaisuus, asukkaiden laatu, asuntotyyppi jne...
• Jokainen vähän enemmän voidaan myydä hieman kalliimmin.

3. Jos myyntivaltti on olemassa, sitä ei vieläkään käytetä. Kenelle tämä myyntivaltti myydään?Kasvaako kysyntä?

• Esimerkiksi 3 kilometrin säteelle yhteisöstä Huawei ja Alibaba haluavat rakentaa tänne keskuksen, jossa on 10000 XNUMX työntekijää, joten tämä on kova kysyntä.
• Mutta jos Foxconn rakentaa tehtaan, jossa on 10000 100 ihmistä, siitä on vähän hyötyä, koska vain XNUMX ihmistä voi ostaa täältä talon.

Mistä kannattaa ostaa asunto?

4. Miksi talot kohoavat suurissa kaupungeissa suhteellisen nopeasti?

• Koska suurkaupungeissa on nuorta ja laadukasta väestöä, tämä on kysyntää.

5. Ennen kuin ostat talon, analysoi ensin talon tuleva kysyntä?Onko tämä kysyntä erityisesti lisääntymässä?

• Esimerkiksi lähistölle rakennetaan sairaala.
• Sitten tulee enemmän ihmisiä, jotka tarvitsevat tämän talon, koska jotkut ihmiset tarvitsevat sitä ostaakseen talon.

6. Kysynnän lisäksi meidän on tarkasteltava tarjontaa.

• Jos kysyntä on kovaa, mutta tällä alueella on paljon asuntoja myytävänä, se ei nouse.
• Netizen B ihastui kerran yhteisön ympäristöön, ja välittäjä sanoi Netizen B:lle: "Voit kertoa minulle yksityiskohtaisesti vaatimuksesi, niin voin auttaa sinua löytämään sen tästä yhteisöstä." Netizen B ei uskaltanut ostaa. se, kun hän kuuli sen (liian paljon tarjontaa ah).

7. Joten se riippuu myös tämän yhteisön käyttöasteesta.

• Mitä korkeampi vuokrausaste, sitä vähemmän kiinteistöjä on myynnissä.

8. Asuntosijoitusten arvonnousutapaukset:

• Esimerkiksi nettizen B:n 3 vuotta sitten ostama talo on edelleen noussut 60 % viimeisen kolmen vuoden aikana (Nanjing tuskin noussut) Kuukausittain myydään vain yksi setti.
• Samaan aikaan kysyntä on vahvaa ja kysyntä jatkaa kasvuaan.Siksi asuntojen hintojen heijastusvaikutus on erityisen ilmeinen, eli se tunne, että voi lainata satunnaisesti, koska yhtä settiä myydään vähemmän kuin toista.

9. Voit suoraan käyttää kysynnän ja tarjonnan teoriaa analysoidaksesi useita taloja, joita saatat ostaa, ja voit saada arvokkaimman talon.

• Kiinnitä huomiota erityisesti kysynnän ja tarjonnan muutoksiin.
• Esimerkiksi juuri mainitsemalle talolle nettimies B, kun verkkomies B osti sen tuolloin, hän harkitsi myös toista settiä, tarjontaa oli paljon enemmän (vaikka kysyntää oli myös enemmän), joten nousu ei ylittänyt nettiasi B:tä. ostanut.

10. Taloudellisella ympäristöllä ja politiikalla on myös suuri vaikutus asuntojen kysyntään.

• Talousympäristö on hyvä, kaikki uskaltavat ostaa ja asunnon ostokysyntä on suuri.
• Mutta paras aika asunnon ostamiseen voi olla ostaa, kun kysyntä on vähäistä ja odottaa, kunnes kysyntä nousee.

Uskon, että yllä oleva teoreettinen tieto asunnon oston ydinmyyntiargumentin arvostamisesta on suureksi avuksi sinulle asunnon ostossa.

Ovatko asuntojen hinnat laskeneet?

• Jos asuntojen kysyntä laskee ja tarjontaa on liikaa, asuntojen hinnat laskevat väistämättä.