Kur verta pirkti būstą?Kokios teorinės žinios apie pagrindinio būsto pardavimo taško įvertinimą?

„Netizen A“ nori nusipirkti namą ir netgi išleidžia pinigus, kad lankytų investavimo į nekilnojamąjį turtą klasę ir užsiimtųEl. KomercijaNetizenas B, kuris buvo apmokytas, pasidalijo savo namo pirkimo teorija su internautu A. Netizenas A manė, kad internautas B kalbėjo geriau nei kiti profesionalūs kursai!

Todėl internautas B pasidalijo teorinėmis žiniomis apie šių pagrindinių būsto pardavimo taškų įvertinimą, ir tikiuosi, kad kiekvienas gali būti įkvėptas!

Kokios teorinės žinios apie pagrindinio būsto pardavimo taško įvertinimą?

1. Ar namas to vertas?Kokie yra pagrindiniai pardavimo taškai?

• Esmė yra ta, ar jis turi trūkumo pardavimo tašką ir pasiūlos bei paklausos ryšį, kurį lemia trūkumo pardavimo taškas.

2. Koks yra namo pardavimo taškas?

• Mokyklos rajonas, ligoninė, prekybos centras, metro, aplinka, susisiekimas, tyla, gyventojų kokybė, buto tipas ir kt...
• Kiekvieną šiek tiek daugiau galima parduoti šiek tiek brangiau.

3. Jei yra pardavimo taškas, jis vis tiek nenaudojamas. Kam šis pardavimo taškas parduodamas?Ar paklausa auga?

• Pavyzdžiui, 3 kilometrų atstumu nuo bendruomenės „Huawei“ ir „Alibaba“ nori čia pastatyti centrą, kuriame dirbtų 10000 XNUMX darbuotojų, todėl tai yra paklausa.
• Bet jei „Foxconn“ pastatys gamyklą, kurioje dirbs 10000 100 žmonių, iš to bus mažai naudos, nes čia namą nusipirkti gali tik XNUMX žmonių.

Kur verta pirkti būstą?

4. Kodėl namai dideliuose miestuose kyla gana greitai?

• Kadangi didžiuosiuose miestuose plūsta jaunų ir kokybiškų gyventojų antplūdis, tokia paklausa.

5. Prieš pirkdami būstą, pirmiausia išanalizuokite būsimo būsto paklausą?Visų pirma, ar ši paklausa auga?

• Pavyzdžiui, šalia ketinama statyti ligoninę.
• Tada atsiras daugiau žmonių, kuriems reikės šio namo, nes kai kuriems žmonėms jo reikia norint įsigyti namą.

6. Be paklausos, turime žiūrėti ir į pasiūlą.

• Jeigu paklausa didelė, bet parduodamų namų šiame rajone daug, ji ​​nepakils.
• „Netizen B“ kartą pamėgo bendruomenės aplinką, o tarpininkas „Netizen B“ pasakė: „Galite man išsamiai pasakyti savo reikalavimus, aš padėsiu jums juos rasti šioje bendruomenėje.“ Netizen B neišdrįso pirkti. kai tik išgirdo (per daug tiekimo ah).

7. Taigi tai priklauso ir nuo šios bendruomenės užimtumo lygio.

• Kuo didesnis užimtumo lygis, tuo mažiau parduodamų nekilnojamojo turto.

8. Investicijų į būstą pabrangimo atvejai:

• Pavyzdžiui, internauto B prieš 3 metus nusipirktas namas per pastaruosius trejus metus vis dar pabrango 60% (Nankinas beveik nepadidėjo). Kas mėnesį parduodamas tik vienas komplektas.
• Tuo pačiu metu paklausa yra didelė ir paklausa toliau auga.Todėl ypač akivaizdus būsto kainų šalinamasis efektas, tai yra jausmas, kad galima atsainiai kotiruoti, nes vienas komplektas parduodamas mažiau nei kitas.

9. Galite tiesiogiai naudoti paklausos ir pasiūlos teoriją, kad išanalizuoti kelis namus, kuriuos galite įsigyti, ir jūs galite gauti vertingiausią namą.

• Visų pirma atkreipkite dėmesį į paklausos ir pasiūlos pokyčius.
• Pavyzdžiui, namui, kurį ką tik paminėjo internautas B, kai internautas B nusipirko kitą komplektą, pasiūla buvo daug didesnė (nors ir paklausa buvo didesnė), todėl prieaugis neviršijo to, ką įsigijo internautas B.

10. Ekonominė aplinka ir politika taip pat turi didelę įtaką būsto paklausai.

• Ekonominė aplinka gera, visi išdrįsta pirkti, o paklausa perkant būstą didelė.
• Tačiau geriausias laikas pirkti namą gali būti pirkti tada, kai paklausa maža, ir palaukti, kol paklausa padidės.

Tikiu, kad aukščiau pateiktos teorinės žinios apie pagrindinio būsto pardavimo taško įvertinimą jums labai padės perkant namą.

Ar nukrito būsto kainos?

• Jei būsto paklausa mažės, o pasiūla bus per didelė, būsto kainos neišvengiamai kris.