Fejn huwa utli li tixtri dar?X'inhu l-għarfien teoretiku ta 'l-apprezzament tal-punt tal-bejgħ ewlieni tax-xiri ta' dar?

Netizen A jrid jixtri dar, u anke jonfoq flus biex jattendi klassi ta’ investiment fil-proprjetà immobbli u jidħol fihKummerċ elettronikuNetizen B li kien imħarreġ qasam it-teorija tiegħu dwar ix-xiri ta' dar ma' Netizen A. Netizen A ħass li Netizen B tkellem aħjar minn korsijiet professjonali oħra!

Għalhekk, in-netizen B qasam l-għarfien teoretiku tal-apprezzament ta 'dawn il-punti ewlenin tal-bejgħ tax-xiri ta' dar, bit-tama li kulħadd jista 'jiġi ispirat!

X'inhuma l-għarfien teoretiku ta 'l-apprezzament tal-punt tal-bejgħ ewlieni tax-xiri ta' dar?

1. Id-dar worth it?X'inhuma l-punti ewlenin tal-bejgħ?

• Il-qalba hija jekk għandhiex punt ta 'bejgħ ta' skarsezza, u r-relazzjoni ta 'provvista u domanda miġjuba mill-punt ta' bejgħ ta 'skarsezza.

2. X'inhu l-punt tal-bejgħ tad-dar?

• Distrett tal-iskola, sptar, ċentru tax-xiri, subway, ambjent, traffiku, kwiet, kwalità tar-residenti, tip ta 'appartament, eċċ...
• Kull ftit aktar jista 'jinbiegħ ftit aktar għali.

3. Jekk hemm punt tal-bejgħ, xorta ma jintużax. Lil min jinbiegħ dan il-punt tal-bejgħ?Id-domanda qed tiżdied?

• Pereżempju, fi żmien 3 kilometri mill-komunità, Huawei u Alibaba jridu jibnu ċentru hawn b'10000 impjegat, għalhekk din hija żieda fid-domanda.
• Imma jekk Foxconn tibni fabbrika b'10000 ruħ, din tkun ta' ftit użu, għax 100 persuna biss jistgħu jixtru dar hawn.

Fejn huwa utli li tixtri dar?

4. Għaliex id-djar fl-ibliet il-kbar jogħlew relattivament malajr?

• Minħabba li hemm influss ta 'popolazzjoni żagħżugħa u ta' kwalità għolja fl-ibliet il-kbar, din hija d-domanda.

5. Qabel ma tixtri dar, l-ewwel tanalizza d-domanda futura tad-dar?B'mod partikolari, din id-domanda qed tiżdied?

• Pereżempju, għandu jinbena sptar fil-viċin.
• Imbagħad ikun hemm aktar nies li għandhom bżonn din id-dar, għax xi nies jeħtieġu din biex jixtru dar.

6. Minbarra li nħarsu lejn id-domanda, irridu nħarsu lejn il-provvista.

• Jekk id-domanda hija qawwija, iżda hemm ħafna djar għall-bejgħ f'dan il-qasam, mhux se jogħla.
• Netizen B darba ħa fancy għall-ambjent ta 'komunità, u l-intermedjarju qal lil Netizen B: "Tista' tgħidli l-ħtiġijiet tiegħek fid-dettall, u nista' ngħinek issibha f'din il-komunità." Netizen B ma azzardax tixtri hekk kif semagħha (wisq provvista ah).

7. Allura jiddependi wkoll mir-rata ta 'okkupazzjoni ta' din il-komunità.

• Aktar ma tkun għolja r-rata ta' okkupazzjoni, inqas proprjetajiet disponibbli għall-bejgħ.

8. Każijiet ta' apprezzament ta' investiment fid-djar:

• Pereżempju, dar mixtrija minn netizen B 3 snin ilu għadha żdiedet b'60% fl-aħħar tliet snin (Nanjing bilkemm żdiedet) Sett wieħed biss jinbiegħ kull xahar.
• Fl-istess ħin, id-domanda hija qawwija u d-domanda qed tkompli tikber.Għalhekk, l-effett spillover tal-prezzijiet tad-djar huwa partikolarment ovvju, jiġifieri, is-sensazzjoni li tkun tista 'tikkwota b'mod każwali, minħabba li sett wieħed jinbiegħ inqas mill-ieħor.

9. Tista 'tuża direttament it-teorija tad-domanda u l-provvista biex tanalizza diversi djar li tista' tixtri, u tista 'tikseb l-aktar dar siewja.

• B'mod partikolari, agħti attenzjoni għall-bidliet fid-domanda u l-provvista.
• Pereżempju, għad-dar li n-netizen B għadu kemm semma, meta n-netizen B xtara sett ieħor, il-provvista kienet ħafna iktar (għalkemm kien hemm ukoll aktar domanda), u għalhekk iż-żieda ma qabżetx dak li xtara n-netizen B.

10. L-ambjent ekonomiku u l-politiki wkoll għandhom impatt kbir fuq id-domanda għall-akkomodazzjoni.

• L-ambjent ekonomiku huwa tajjeb, kulħadd jazzarda jixtri, u d-domanda għax-xiri ta 'dar hija kbira.
• Iżda l-aħjar ħin biex tixtri dar jista 'jkun li tixtri meta d-domanda tkun baxxa u stenna sakemm id-domanda togħla.

Nemmen li l-għarfien teoretiku ta 'hawn fuq dwar l-apprezzament tal-punt tal-bejgħ ewlieni tax-xiri ta' dar se jkun ta 'għajnuna kbira għalik meta tixtri dar.

Il-prezzijiet tad-djar naqsu?

• Jekk id-domanda għad-djar tonqos u jkun hemm wisq provvista, il-prezzijiet tad-djar inevitabbilment jonqsu.