ซื้อบ้านที่ไหนดี?ความรู้เชิงทฤษฎีของการแข็งค่าของจุดขายหลักในการซื้อบ้านคืออะไร?

ชาวเน็ต A ต้องการซื้อบ้านและแม้กระทั่งใช้จ่ายเงินเพื่อเข้าเรียนในชั้นเรียนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และมีส่วนร่วมผู้จัดจำหน่ายไฟฟ้าชาวเน็ต บี ที่ได้รับการฝึกฝนมา ได้แชร์ทฤษฎีการซื้อบ้านกับชาวเน็ต เอ ชาวเน็ต เอ รู้สึกว่า ชาวเน็ต บี พูดได้ดีกว่าหลักสูตรวิชาชีพอื่นๆ!

ดังนั้น ชาวเน็ตบีจึงได้แบ่งปันความรู้เชิงทฤษฎีเกี่ยวกับการชื่นชมจุดขายหลักในการซื้อบ้านเหล่านี้ และฉันหวังว่าทุกคนจะได้รับแรงบันดาลใจ!

ความรู้เชิงทฤษฎีของการแข็งค่าของจุดขายหลักในการซื้อบ้านคืออะไร?

1. บ้านคุ้มไหม?อะไรคือจุดขายหลัก?

• แกนหลักคือไม่ว่าจะมีจุดขายที่ขาดแคลนหรือไม่ และความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทานที่เกิดจากจุดขายที่ขาดแคลน

2. จุดขายของบ้านคืออะไร?

• ย่านโรงเรียน โรงพยาบาล ศูนย์การค้า รถไฟใต้ดิน สิ่งแวดล้อม การคมนาคมขนส่ง ความเงียบสงบ คุณภาพของผู้อยู่อาศัย ประเภทอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ...
• ทุกๆ เล็กน้อยสามารถขายได้แพงขึ้นเล็กน้อย

3.ถ้ามีจุดขายก็ยังไม่ได้ใช้จุดขายนี้ขายให้ใคร?ความต้องการเพิ่มขึ้นหรือไม่?

• ตัวอย่างเช่น ภายใน 3 กิโลเมตรของชุมชน Huawei และ Alibaba ต้องการสร้างศูนย์ที่นี่ซึ่งมีพนักงาน 10000 คน ความต้องการจึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
• แต่ถ้า Foxconn สร้างโรงงานที่มีคน 10000 คน มันก็จะไร้ประโยชน์ เพราะมีเพียง 100 คนเท่านั้นที่สามารถซื้อบ้านที่นี่ได้

ซื้อบ้านที่ไหนดี?

4. ทำไมบ้านในเมืองใหญ่จึงขึ้นค่อนข้างเร็ว?

• เนื่องจากมีประชากรหนุ่มสาวและประชากรคุณภาพสูงหลั่งไหลเข้ามาในเมืองใหญ่ นี่คือความต้องการ

5.ก่อนซื้อบ้าน วิเคราะห์ความต้องการบ้านในอนาคตก่อน?โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการนี้เพิ่มขึ้นหรือไม่?

• ตัวอย่างเช่น จะสร้างโรงพยาบาลในบริเวณใกล้เคียง
• แล้วจะมีคนต้องการบ้านหลังนี้มากขึ้นเพราะบางคนต้องการบ้านหลังนี้เพื่อซื้อบ้าน

6. นอกจากดูอุปสงค์แล้ว เราต้องดูอุปทานด้วย

• ถ้าอุปสงค์มาแรงแต่มีบ้านขายเยอะในย่านนี้ก็ไม่ขึ้น
• ชาวเน็ต บี เคยจินตนาการถึงสภาพแวดล้อมของชุมชน และคนกลางก็พูดกับชาวเน็ต บีว่า "คุณสามารถบอกความต้องการของคุณโดยละเอียด และฉันสามารถช่วยคุณค้นหาสิ่งนี้ในชุมชนนี้" ชาวเน็ต บี ไม่กล้าซื้อ เมื่อเขาได้ยินมัน (อุปทานมากเกินไป ah)

7. ดังนั้นก็ขึ้นอยู่กับอัตราการเข้าพักของชุมชนนี้ด้วย

• ยิ่งอัตราการเช่าสูงเท่าใด คุณสมบัติสำหรับขายก็จะน้อยลงเท่านั้น

8. กรณีการลงทุนที่อยู่อาศัยแข็งค่า:

• ตัวอย่างเช่น บ้านที่ชาวเน็ตซื้อเมื่อ 3 ปีที่แล้ว ยังคงเพิ่มขึ้น 60% ในช่วง 100 ปีที่ผ่านมา (หนานจิงแทบไม่เพิ่มขึ้นเลย) แก่นแท้คือมีบ้านไม่เกิน XNUMX หลังภายใต้เงื่อนไขเดียวกันและอัตราการเข้าพัก ยังสูงมาก ขายชุดเดียวทุกเดือน
• ในขณะเดียวกัน อุปสงค์ยังแข็งแกร่งและอุปสงค์ยังคงเติบโตดังนั้นผลกระทบจากราคาบ้านจึงชัดเจนเป็นพิเศษ นั่นคือ ความรู้สึกว่าคุณสามารถเสนอราคาได้ตามต้องการ เพราะชุดหนึ่งขายได้น้อยกว่าอีกชุดหนึ่ง

9. คุณสามารถใช้ทฤษฎีอุปสงค์และอุปทานโดยตรงในการวิเคราะห์บ้านหลายหลังที่คุณอาจซื้อ และคุณจะได้บ้านที่คุ้มค่าที่สุด

• โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ให้ความสนใจกับการเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์และอุปทาน
• ตัวอย่างเช่น สำหรับบ้านที่ชาวเน็ตบีเพิ่งพูดถึง เมื่อชาวเน็ตบีซื้ออีกชุดหนึ่ง อุปทานมีมากขึ้น (แม้ว่าจะมีความต้องการมากขึ้นด้วย) ดังนั้นการเพิ่มขึ้นไม่เกินที่ชาวเน็ตบีซื้อ

10. สภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจและนโยบายมีผลกระทบอย่างมากต่อความต้องการที่อยู่อาศัย

• สภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่ดี ทุกคนกล้าซื้อ และความต้องการซื้อบ้านก็มีมาก
• แต่เวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านอาจเป็นการซื้อเมื่ออุปสงค์ต่ำและรอจนกว่าอุปสงค์จะเพิ่มขึ้น

ฉันเชื่อว่าความรู้ทางทฤษฎีข้างต้นเกี่ยวกับการชื่นชมจุดขายหลักในการซื้อบ้านจะช่วยคุณได้มากเมื่อคุณซื้อบ้าน

มีราคาบ้านลดลงหรือไม่?

• หากความต้องการที่อยู่อาศัยลดลงและมีอุปทานมากเกินไป ราคาบ้านก็จะลดลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้