Ble mae'n werth prynu cartref?Beth yw'r wybodaeth ddamcaniaethol o werthfawrogiad o'r pwynt gwerthu craidd o brynu tŷ?

Mae Netizen A eisiau prynu tŷ, a hyd yn oed yn gwario arian i fynychu dosbarth buddsoddi eiddo tiriog a chymryd rhan ynddoE-fasnachRhannodd Netizen B, a gafodd ei hyfforddi, ei ddamcaniaeth o brynu tŷ gyda Netizen A. Roedd Netizen A yn teimlo bod Netizen B yn siarad yn well na chyrsiau proffesiynol eraill!

Felly, rhannodd netizen B y wybodaeth ddamcaniaethol o werthfawrogiad o'r pwyntiau gwerthu craidd hyn o brynu tŷ, a gobeithio y gall pawb gael eu hysbrydoli!

Beth yw'r wybodaeth ddamcaniaethol o werthfawrogiad o'r pwynt gwerthu craidd o brynu tŷ?

1. Ydy'r tŷ yn werth chweil?Beth yw'r pwyntiau gwerthu craidd?

• Y craidd yw a oes ganddo bwynt gwerthu prinder, a'r berthynas cyflenwad a galw a ddaw yn sgil y pwynt gwerthu prinder.

2. Beth yw pwynt gwerthu'r tŷ?

• Dosbarth ysgol, ysbyty, canolfan siopa, isffordd, yr amgylchedd, cludiant, tawelwch, ansawdd y preswylwyr, math o fflat, ac ati ...
• Gellir gwerthu ychydig yn fwy ychydig yn ddrutach.

3. Os oes pwynt gwerthu, ni chaiff ei ddefnyddio o hyd.I bwy y gwerthir y pwynt gwerthu hwn?Ydy'r galw yn cynyddu?

• Er enghraifft, o fewn 3 cilomedr i'r gymuned, mae Huawei ac Alibaba eisiau adeiladu canolfan yma gyda 10000 o weithwyr, felly mae hwn yn ymchwydd yn y galw.
• Ond os bydd Foxconn yn adeiladu ffatri gyda 10000 o bobl, ni fydd fawr o ddefnydd, oherwydd efallai mai dim ond 100 o bobl all brynu tŷ yma.

Ble mae'n werth prynu cartref?

4. Pam mae tai mewn dinasoedd mawr yn codi'n gymharol gyflym?

• Oherwydd bod mewnlifiad o boblogaeth ifanc o ansawdd uchel mewn dinasoedd mawr, dyma'r galw.

5. Cyn prynu tŷ, yn gyntaf dadansoddi'r galw yn y dyfodol y tŷ?Yn benodol, a yw'r galw hwn yn cynyddu?

• Er enghraifft, mae ysbyty i'w adeiladu gerllaw.
• Yna bydd mwy o bobl angen y tŷ hwn, oherwydd mae rhai pobl angen hwn i brynu tŷ.

6. Yn ogystal ag edrych ar y galw, mae'n rhaid inni edrych ar gyflenwad.

• Os yw'r galw yn gryf, ond mae llawer o dai ar werth yn yr ardal hon, ni fydd yn codi.
• Unwaith y cymerodd Netizen B ffansi i amgylchedd cymuned, a dywedodd y cyfryngwr wrth Netizen B: “Gallwch ddweud wrthyf eich gofynion yn fanwl, a gallaf eich helpu i ddod o hyd iddo yn y gymuned hon.” Nid oedd Netizen B yn meiddio prynu pan glywodd (gormod o gyflenwad AH).

7. Felly mae hefyd yn dibynnu ar gyfradd deiliadaeth y gymuned hon.

• Po uchaf yw'r gyfradd ddeiliadaeth, y lleiaf o eiddo sydd ar gael i'w gwerthu.

8. Achosion o werthfawrogiad buddsoddiad tai:

• Er enghraifft, mae tŷ a brynwyd gan netizen B 3 blynedd yn ôl yn dal i godi 60% yn y tair blynedd diwethaf (prin fod Nanjing wedi cynyddu) Y craidd yw nad oes mwy na 100 o dai o dan yr un amodau, a’r gyfradd deiliadaeth yn dal yn uchel iawn.Dim ond un set sy'n cael ei werthu bob mis.
• Ar yr un pryd, mae'r galw yn gryf ac mae'r galw yn parhau i dyfu.Felly, mae effaith gorlifo prisiau tai yn arbennig o amlwg, hynny yw, y teimlad o allu dyfynnu’n achlysurol, oherwydd bod un set yn cael ei gwerthu’n llai na’r llall.

9. Gallwch ddefnyddio'r ddamcaniaeth galw a chyflenwad yn uniongyrchol i ddadansoddi nifer o dai y gallech eu prynu, a gallwch gael y tŷ mwyaf gwerth chweil.

• Yn benodol, rhowch sylw i newidiadau yn y galw a'r cyflenwad.
• Er enghraifft, ar gyfer y tŷ y mae netizen B newydd ei grybwyll, pan brynodd netizen B set arall, roedd y cyflenwad yn llawer mwy (er bod mwy o alw hefyd), felly nid oedd y cynnydd yn fwy na'r hyn a brynodd netizen B.

10. Mae'r amgylchedd economaidd a pholisïau hefyd yn cael effaith fawr ar y galw am dai.

• Mae'r amgylchedd economaidd yn dda, mae pawb yn meiddio prynu, ac mae'r galw am brynu tŷ yn fawr.
• Ond efallai mai’r amser gorau i brynu tŷ yw prynu pan fo’r galw’n isel ac aros nes bod y galw’n codi.

Credaf y bydd y wybodaeth ddamcaniaethol uchod o werthfawrogiad o’r pwynt gwerthu craidd o brynu tŷ o gymorth mawr i chi pan fyddwch yn prynu tŷ.

Ydy prisiau tai wedi gostwng?

• Os bydd y galw am dai yn lleihau a bod gormod o gyflenwad, mae'n anochel y bydd prisiau tai yn disgyn.