کجا ارزش خرید خانه دارد؟دانش نظری از قدردانی از نقطه فروش اصلی خرید خانه چیست؟

Netizen A می خواهد خانه بخرد و حتی برای شرکت در کلاس سرمایه گذاری املاک و مستغلات پول خرج می کند و درتجارت الکترونیکیNetizen B که آموزش دیده بود، نظریه خود را در مورد خرید خانه با Netizen A در میان گذاشت. Netizen A احساس کرد که Netizen B بهتر از سایر دوره های حرفه ای صحبت می کند!

بنابراین، Netizen B دانش نظری در مورد قدردانی از این نکات اصلی فروش خرید خانه را به اشتراک گذاشت و امیدوارم همه بتوانند الهام بگیرند!

دانش نظری در مورد قدردانی از نقطه فروش اصلی خرید خانه چیست؟

1. آیا خانه ارزش آن را دارد؟نقاط اصلی فروش چیست؟

• هسته اصلی این است که آیا نقطه فروش کمیابی دارد یا خیر، و رابطه عرضه و تقاضا که توسط نقطه فروش کمیاب ایجاد می شود.

2. نقطه فروش خانه چیست؟

• منطقه مدرسه، بیمارستان، مرکز خرید، مترو، محیط زیست، حمل و نقل، سکوت، کیفیت ساکنان، نوع آپارتمان و ...
• هر کمی بیشتر می تواند کمی گران تر فروخته شود.

3. در صورت وجود نقطه فروش باز هم استفاده نمی شود این نقطه فروش به چه کسانی فروخته می شود؟آیا تقاضا در حال افزایش است؟

• به عنوان مثال، هواوی و علی‌بابا در فاصله 3 کیلومتری از جامعه می‌خواهند مرکزی با 10000 کارمند در اینجا بسازند، بنابراین این یک افزایش تقاضا است.
• اما اگر فاکسکان کارخانه ای با 10000 نفر بسازد، فایده چندانی نخواهد داشت، زیرا شاید فقط 100 نفر بتوانند در اینجا خانه بخرند.

کجا ارزش خرید خانه دارد؟

4. چرا خانه ها در شهرهای بزرگ نسبتا سریع بالا می روند؟

• از آنجا که هجوم جمعیت جوان و باکیفیت در شهرهای بزرگ وجود دارد، این تقاضا است.

5. قبل از خرید خانه ابتدا تقاضای آینده خانه را تحلیل کنید؟به ویژه، آیا این تقاضا در حال افزایش است؟

• مثلاً قرار است بیمارستانی در همین نزدیکی ساخته شود.
• در این صورت افراد بیشتری به این خانه نیاز خواهند داشت، زیرا برخی افراد برای خرید خانه به این خانه نیاز دارند.

6. علاوه بر نگاه به تقاضا، باید به عرضه نیز توجه کنیم.

• اگر تقاضا زیاد باشد، اما تعداد زیادی خانه برای فروش در این منطقه وجود داشته باشد، افزایش نمی یابد.
• Netizen B یک بار به محیط یک جامعه علاقه مند شد و واسطه به Netizen B گفت: "شما می توانید نیازهای خود را با جزئیات به من بگویید و من می توانم به شما کمک کنم آن را در این انجمن پیدا کنید." Netizen B جرات خرید نداشت. هنگامی که او آن را شنید (آه عرضه بیش از حد).

7. پس بستگی به ضریب اشغال این جامعه نیز دارد.

• هر چه ضریب اشغال بیشتر باشد، املاک کمتری برای فروش موجود است.

8. موارد افزایش سرمایه گذاری مسکن:

• به عنوان مثال، خانه ای که 3 سال پیش توسط نتایزن B خریداری شده است، در سه سال گذشته هنوز 60٪ افزایش یافته است (نانجینگ به سختی افزایش یافته است) هسته اصلی این است که در شرایط یکسان بیش از 100 خانه وجود ندارد و ضریب اشغال وجود دارد. هنوز خیلی بالاست هر ماه فقط یک ست فروخته می شود.
• در عین حال، تقاضا قوی است و تقاضا همچنان در حال رشد است.بنابراین، اثر سرریز قیمت مسکن به‌ویژه مشهود است، یعنی احساس می‌توان به‌طور معمولی قیمت‌گذاری کرد، زیرا یک مجموعه کمتر از دیگری فروخته می‌شود.

9. می توانید مستقیماً از تئوری تقاضا و عرضه برای تجزیه و تحلیل خانه های متعددی که ممکن است بخرید استفاده کنید و می توانید با ارزش ترین خانه را بدست آورید.

• به ویژه به تغییرات تقاضا و عرضه توجه کنید.
• به عنوان مثال، برای خانه‌ای که کاربر شبکه B به تازگی به آن اشاره کرد، زمانی که کاربر شبکه B مجموعه دیگری را خریداری کرد، عرضه بسیار بیشتر بود (اگرچه تقاضای بیشتری نیز وجود داشت)، بنابراین این افزایش از چیزی که کاربر شبکه B خریداری کرده بود بیشتر نبود.

10. فضای اقتصادی و سیاست ها نیز بر تقاضای مسکن تاثیر زیادی دارد.

• فضای اقتصادی خوب است، همه جرات خرید دارند و تقاضا برای خرید خانه زیاد است.
• اما بهترین زمان برای خرید خانه ممکن است خرید زمانی باشد که تقاضا کم است و صبر کنید تا تقاضا افزایش یابد.

من معتقدم که دانش نظری بالا در مورد ارزیابی نقطه فروش اصلی خرید خانه کمک بزرگی به شما در هنگام خرید خانه خواهد کرد.

آیا قیمت مسکن کاهش یافته است؟

• اگر تقاضا برای مسکن کاهش یابد و عرضه بیش از حد باشد، قیمت مسکن به ناچار کاهش خواهد یافت.