Каде е вредно да се купи дом?Кое е теоретското знаење за вреднувањето на основната продажна точка за купување куќа?

Нетизен А сака да купи куќа, па дури и троши пари за да присуствува на час за инвестирање во недвижнини и да се вклучи воЕ-трговијаНетизен Б, кој бил обучен, ја споделил својата теорија за купување куќа со Нетизен А. Нетизен А чувствувал дека Нетизен Б зборува подобро од другите професионални курсеви!

Затоа, нетизенот Б го сподели теоретското знаење за благодарноста на овие основни продажни точки за купување куќа, и се надевам дека секој може да биде инспириран!

Кои се теоретските знаења за вреднувањето на основната продажна точка за купување куќа?

1. Вреди ли куќата?Кои се основните продажни точки?

• Суштината е дали има недостиг на продажна точка, и односот на понудата и побарувачката што го носи продажната точка со недостиг.

2. Која е продажната точка на куќата?

• Училишна област, болница, трговски центар, метро, ​​животна средина, превоз, тишина, квалитет на жители, тип на стан итн...
• Секое малку повеќе може да се продаде малку поскапо.

3.Доколку има продажно место се уште не се користи.Кому се продава ова продажно место?Дали побарувачката расте?

• На пример, на 3 километри од заедницата, Huawei и Alibaba сакаат да изградат центар овде со 10000 вработени, така што ова е зголемена побарувачка.
• Но, ако Foxconn изгради фабрика со 10000 луѓе, тоа нема да биде од мала корист, бидејќи само 100 луѓе можеби ќе можат да купат куќа овде.

Каде е вредно да се купи дом?

4. Зошто куќите во големите градови се издигнуваат релативно брзо?

• Бидејќи во големите градови има прилив на младо и квалитетно население, ова е побарувачката.

5. Пред да купите куќа, прво анализирајте ја идната побарувачка на куќата?Конкретно, дали оваа побарувачка расте?

• На пример, во близина треба да се изгради болница.
• Тогаш ќе има повеќе луѓе на кои им треба оваа куќа, бидејќи на некои луѓе ова им треба за да купат куќа.

6. Покрај тоа што гледаме на побарувачката, мораме да гледаме и на понудата.

• Ако побарувачката е силна, но има многу куќи за продажба во оваа област, таа нема да се зголеми.
• Нетизен Б еднаш се нашол во околината на заедницата, а посредникот му рекол на Нетизен Б: „Можеш детално да ми ги кажеш твоите барања, а јас можам да ти помогнам да го најдеш во оваа заедница.“ Нетизен Б не се осмели да купи тоа кога го слушна (премногу снабдување ах).

7. Значи, зависи и од стапката на населеност на оваа заедница.

• Колку е поголема стапката на искористеност, толку помалку имоти се достапни за продажба.

8. Случаи на зголемување на инвестициите во станбени објекти:

• На пример, куќа купена од нетизенот Б пред 3 години сè уште поскапела за 60% во последните три години (Нанџинг речиси не порасна). Секој месец се продава само еден комплет.
• Во исто време, побарувачката е силна и побарувачката продолжува да расте.Затоа, особено е очигледен ефектот на прелевање на цените на куќите, односно чувството дека може лежерно да се цитира, бидејќи едниот сет се продава помалку од другиот.

9. Можете директно да ја искористите теоријата на побарувачка и понуда за да анализирате неколку куќи што може да ги купите, и можете да ја добиете најисплатливата куќа.

• Особено, обрнете внимание на промените во побарувачката и понудата.
• На пример, за куќата која штотуку ја спомна нетизенот Б, кога нетизенот Б ја купи во тоа време, размислуваше и за друг сет, понудата беше многу поголема (иако имаше и поголема побарувачка), па зголемувањето не го надмина она што нетизенот Б купени.

10. Економското опкружување и политиките исто така имаат големо влијание врз побарувачката за станови.

• Економскиот амбиент е добар, сите се осмелуваат да купуваат, а побарувачката за купување куќа е голема.
• Но, најдобро време за купување куќа може да биде да купите кога побарувачката е мала и да чекате додека побарувачката не се зголеми.

Верувам дека горенаведеното теоретско знаење за вреднувањето на основната продажна точка за купување куќа ќе ви биде од голема помош при купувањето куќа.

Дали цените на куќите паднаа?

• Ако побарувачката за станови се намали и има премногу понуда, цените на становите неизбежно ќе паднат.