Kde sa oplatí kúpiť dom?Aké sú teoretické poznatky o zhodnotení kľúčového predajného bodu pri kúpe domu?

Netizen A si chce kúpiť dom a dokonca míňa peniaze, aby sa zúčastnil kurzu investovania do nehnuteľností a zapojil sadodávateľa elektrinyNetizen B, ktorý bol vyškolený, zdieľal svoju teóriu o kúpe domu s Netizen A. Netizen A mal pocit, že Netizen B hovoril lepšie ako iné profesionálne kurzy!

Netizen B sa preto podelil o teoretické poznatky o zhodnotení týchto kľúčových predajných bodov pri kúpe domu a dúfam, že každý sa môže inšpirovať!

Aké sú teoretické poznatky o zhodnotení kľúčového predajného bodu pri kúpe domu?

1. Stojí dom za to?Aké sú hlavné prednosti?

• Jadrom je, či má nedostatok predajného miesta a vzťah ponuky a dopytu, ktorý prináša nedostatok predaja.

2. Aká je predajná stránka domu?

• Školská štvrť, nemocnica, nákupné centrum, metro, prostredie, doprava, ticho, kvalita obyvateľov, typ bytu atď...
• Každé trochu viac sa dá predať o niečo drahšie.

3. Ak existuje predajné miesto, stále sa nepoužíva Komu sa toto predajné miesto predáva?Stúpa dopyt?

• Napríklad do 3 kilometrov od komunity tu chcú Huawei a Alibaba postaviť centrum s 10000 XNUMX zamestnancami, takže ide o prudký nárast dopytu.
• Ale ak Foxconn postaví továreň s 10000 100 ľuďmi, bude to málo užitočné, pretože len XNUMX ľudí si tu môže kúpiť dom.

Kde sa oplatí kúpiť dom?

4. Prečo domy vo veľkých mestách rastú pomerne rýchlo?

• Pretože do veľkých miest je prílev mladého a kvalitného obyvateľstva, je to dopyt.

5. Pred kúpou domu najskôr analyzujte budúci dopyt po dome?Stúpa tento dopyt najmä?

• Neďaleko má vyrásť napríklad nemocnica.
• Potom bude viac ľudí, ktorí budú potrebovať tento dom, pretože niektorí ľudia ho potrebujú na kúpu domu.

6. Okrem dopytu sa musíme pozrieť aj na ponuku.

• Ak bude dopyt silný, ale v tejto oblasti je veľa domov na predaj, neporastie.
• Netizen B si raz obľúbil prostredie komunity a sprostredkovateľ povedal Netizenovi B: „Môžete mi podrobne povedať svoje požiadavky a ja vám pomôžem nájsť ich v tejto komunite.“ Netizen B sa neodvážil kúpiť keď to počul (príliš veľa zásob ach).

7. Záleží teda aj na vyťaženosti tejto komunity.

• Čím vyššia je miera obsadenosti, tým menej nehnuteľností je k dispozícii na predaj.

8. Prípady zhodnotenia investície do bývania:

• Napríklad dom, ktorý kúpil Netizen B pred 3 rokmi, za posledné tri roky stále vzrástol o 60 % (Nanjing takmer nestúpol).Každý mesiac sa predá iba jeden set.
• Zároveň je dopyt silný a dopyt stále rastie.Preto je obzvlášť zrejmý efekt prelievania cien nehnuteľností, to znamená pocit, že môžete urobiť cenovú ponuku podľa vlastného uváženia, pretože jeden súbor sa predáva menej ako druhý.

9. Môžete priamo použiť teóriu dopytu a ponuky na analýzu niekoľkých domov, ktoré si môžete kúpiť, a môžete získať dom, ktorý sa vám najviac oplatí.

• Venujte pozornosť najmä zmenám v dopyte a ponuke.
• Napríklad pri dome, ktorý práve spomínal netizen B, keď ho vtedy kúpil netizen B, uvažoval aj o inej zostave, ponuka bola oveľa väčšia (hoci bol aj väčší dopyt), takže nárast nepresiahol to, čo netizen B. kúpil.

10. Ekonomické prostredie a politiky majú tiež veľký vplyv na dopyt po bývaní.

• Ekonomické prostredie je dobré, každý si trúfne na nákup a dopyt po kúpe domu je veľký.
• Ale najlepší čas na kúpu domu môže byť kúpiť, keď je dopyt nízky a počkať, kým dopyt nestúpne.

Verím, že vyššie uvedené teoretické poznatky o zhodnotení kľúčového predajného bodu kúpy domu Vám pri kúpe domu veľmi pomôžu.

Klesli ceny domov?

• Ak dopyt po bývaní klesá a ponuka je príliš veľká, ceny bývania nevyhnutne klesnú.