Kje se splača kupiti stanovanje?Kakšno je teoretično znanje o vrednotenju glavne prodajne točke nakupa hiše?

Netizen A želi kupiti hišo in celo porabi denar za obisk tečaja naložb v nepremičnine in sodelovanje pri njemE-trgovinaNetizen B, ki je bil usposobljen, je svojo teorijo o nakupu hiše delil z Netizenom A. Netizen A je menil, da Netizen B govori bolje kot drugi poklicni tečaji!

Zato je netizen B delil teoretično znanje o cenitvi teh ključnih prodajnih točk nakupa hiše in upam, da bodo vsi lahko navdihnjeni!

Kakšno je teoretično znanje o oceni glavne prodajne točke nakupa hiše?

1. Je hiša vredna?Katere so glavne prodajne točke?

• Bistvo je, ali ima prodajno točko pomanjkanja, ter razmerje med ponudbo in povpraševanjem, ki ga prinaša prodajna točka pomanjkanja.

2. Kaj je prodajna točka hiše?

• Šolski okoliš, bolnišnica, nakupovalni center, podzemna železnica, okolje, prevoz, tišina, kakovost prebivalcev, vrsta stanovanja itd.
• Vsako malo več se lahko proda malo dražje.

3. Če obstaja prodajno mesto, še vedno ni uporabljeno. Komu je to prodajno mesto prodano?Ali povpraševanje narašča?

• Huawei in Alibaba želita na primer znotraj 3 kilometrov od skupnosti tukaj zgraditi center z 10000 zaposlenimi, zato je to skokovito povpraševanje.
• Če pa bo Foxconn zgradil tovarno z 10000 ljudmi, bo to malo koristilo, saj si lahko le 100 ljudi tukaj kupi hišo.

Kje se splača kupiti stanovanje?

4. Zakaj hiše v velikih mestih relativno hitro rastejo?

• Ker je v velikih mestih pritok mladega in kakovostnega prebivalstva, je to povpraševanje.

5. Pred nakupom hiše najprej analizirajte prihodnje povpraševanje po hiši?Še posebej, ali to povpraševanje narašča?

• V bližini naj bi na primer zgradili bolnišnico.
• Potem bo več ljudi, ki bodo potrebovali to hišo, ker nekateri ljudje to potrebujejo za nakup hiše.

6. Poleg tega, da gledamo na povpraševanje, moramo gledati na ponudbo.

• Če bo povpraševanje veliko, a je na tem območju naprodaj veliko hiš, se ne bo povečalo.
• Netizen B se je nekoč navdušil nad okoljem skupnosti in posrednik je Netizenu B rekel: »Lahko mi podrobno poveš svoje zahteve in jaz ti jih lahko pomagam najti v tej skupnosti.« Netizen B si ni upal kupiti takoj, ko ga je slišal (preveč ponudbe ah).

7. Torej je odvisno tudi od zasedenosti te skupnosti.

• Višja ko je stopnja zasedenosti, manj nepremičnin je na voljo za prodajo.

8. Primeri podražitve stanovanjskih naložb:

• Na primer, hiša, ki jo je pred 3 leti kupil netizen B, se je v zadnjih treh letih še vedno podražila za 60 % (Nanjing se skoraj ni povečal). Vsak mesec se proda le en komplet.
• Hkrati je povpraševanje močno in povpraševanje še naprej raste.Zato je še posebej očiten učinek prelivanja cen stanovanj, torej občutek, da lahko kotiramo ležerno, ker se en sklop proda manj kot drugi.

9. Lahko neposredno uporabite teorijo povpraševanja in ponudbe za analizo več hiš, ki jih morda kupite, in lahko dobite najbolj vredno hišo.

• Še posebej bodite pozorni na spremembe v povpraševanju in ponudbi.
• Na primer, za hišo, ki jo je netizen B pravkar omenil, ko je netizen B kupil drug komplet, je bila ponudba veliko večja (čeprav je bilo tudi več povpraševanja), tako da povečanje ni preseglo tistega, kar je netizen B kupil.

10. Gospodarsko okolje in politike prav tako močno vplivajo na povpraševanje po stanovanjih.

• Gospodarsko okolje je dobro, vsak si upa kupovati, povpraševanje po nakupu hiše je veliko.
• Toda najboljši čas za nakup hiše je morda nakup, ko je povpraševanje nizko, in počakati, da se povpraševanje poveča.

Verjamem, da vam bo zgornje teoretično znanje o cenitvi bistvenega prodajnega vidika nakupa hiše v veliko pomoč pri nakupu hiše.

So cene stanovanj padle?

• Če povpraševanje po stanovanjih upade in je ponudbe preveč, bodo cene stanovanj neizogibno padle.