Kje se splača kupiti stanovanje?Kakšno je teoretično znanje o vrednotenju glavne prodajne točke nakupa hiše?

Uporabnik interneta A želi kupiti hišo in je plačal tečaj o vlaganju v nepremičnine.E-trgovinaUporabnik interneta B, ki je bil na usposabljanju, je svojo teorijo o nakupu hiše delil z uporabnikom interneta A. Uporabnik interneta A je menil, da mu jo je uporabnik interneta B razložil bolje kot drugim ljudem na strokovnih tečajih!

Zato je uporabnik interneta B delil te ključne prodajne točke in teoretično znanje o apreciaciji nakupov hiš v upanju, da bo to navdihnilo vse!

Kakšno je teoretično znanje o ključnih prodajnih prednostih in vrednotah nakupa hiše?

1. Ali je hiša dragocena? Katere so njene ključne prodajne prednosti?

• Bistvo je, ali ima redko prodajno točko in razmerje med ponudbo in povpraševanjem, ki ga povzroča redka prodajna točka.

2. Kaj je prodajna prednost hiše?

• Šolsko okrožje, bolnišnica, nakupovalno središče, podzemna železnica, okolje, prevoz, tišina, kakovost stanovalcev, tip stanovanja itd. ...
• Več ko kupite, dražje je lahko.

3. Ni dovolj imeti prodajne prednosti; komu bo to prodajal? Se bo povpraševanje povečalo?

• Na primer, če želita Huawei ali Alibaba zgraditi center v 3 kilometrih od skupnosti z 10000 zaposlenimi, bi to povzročilo porast povpraševanja.
• Če pa Foxconn zgradi tovarno z 10000 zaposlenimi, to ne bo imelo velike koristi, saj si lahko tukaj hiše kupi le 100 ljudi.

Kje je najboljše mesto za nakup hiše za naložbo?

4. Zakaj cene stanovanj v velikih mestih rastejo relativno hitro?

• Ker je v velika mesta pritok mladega in visokokakovostnega prebivalstva, je to povpraševanje.

5. Pred nakupom hiše analizirajte prihodnje povpraševanje po nepremičnini, zlasti ali se pričakuje, da se bo to povpraševanje povečalo.

• Na primer, v bližini bodo zgradili bolnišnico.
• Potem bo več ljudi zahtevalo to hišo, ker nekateri ljudje to potrebujejo za nakup hiše.

6. Poleg povpraševanja moramo upoštevati tudi ponudbo.

• Če je povpraševanje veliko, vendar je v skupnosti naprodaj veliko število hiš, se cena ne bo zvišala.
• Uporabnik interneta B se je nekoč navdušil nad stanovanjskim naseljem. Posrednik je uporabniku interneta B rekel: »Povejte mi podrobno svoje zahteve in vam lahko pomagam najti eno v tem naselju.« Uporabnik interneta B se je po tem, ko je to slišal, bal kupiti (na voljo je bilo preveč nepremičnin).

7. Torej moramo pogledati tudi stopnjo zasedenosti skupnosti.

• Višja kot je stopnja zasedenosti, manj nepremičnin je na voljo za prodajo.

8. Študija primera nakupa hiše in povečanja vrednosti naložbe:

• Na primer, cena hiše, ki jo je pred tremi leti kupil uporabnik interneta B, se je v zadnjih treh letih zvišala za 60 % (cena v Nanjingu se skoraj ni zvišala). Glavni razlog je, da ni več kot 100 hiš z enakimi pogoji, stopnja zasedenosti pa je izjemno visoka, saj se v povprečju proda le ena hiša na dva meseca.
• Hkrati je povpraševanje močno in narašča, zato je učinek prelivanja na cene stanovanj še posebej očiten, kar pomeni, da lahko ponudite poljubno ceno, saj prodaja ene enote manj pomeni eno enoto manj.

9. Teorijo povpraševanja in ponudbe lahko neposredno uporabite za analizo več hiš, ki jih boste morda kupili, nato pa lahko določite hišo, ki se vam najbolj splača kupiti.

• Posebno pozornost posvetite spremembam v povpraševanju in ponudbi.
• Na primer, ko je uporabnik interneta B kupil hišo, ki jo je pravkar omenil, je razmišljal tudi o drugi hiši, ki je imela veliko večjo ponudbo (čeprav je bilo povpraševanje prav tako veliko), zato povišanje cene ni preseglo cene hiše, ki jo je kupil uporabnik interneta B.

10. Gospodarsko okolje in politike imajo prav tako velik vpliv na povpraševanje po stanovanjih.

• Ko je gospodarsko okolje dobro, si ljudje upajo kupovati in je veliko povpraševanje po stanovanjih.
• Vendar pa je najboljši čas za nakup hiše morda še vedno nakup, ko je povpraševanje majhno, nato pa prodaja, ko se povpraševanje poveča.

Verjamem, da vam bo zgornje teoretično znanje o cenitvi ključnih prodajnih prednosti nakupa hiše v veliko pomoč pri nakupu hiše.

So cene stanovanj padle?

• Če se povpraševanje po stanovanjih zmanjša in je ponudba prevelika, bodo cene stanovanj neizogibno padle.