Wêr is it de muoite wurdich om in hûs te keapjen?Wat is de teoretyske kennis fan 'e wurdearring fan' e kearnferkeappunt fan it keapjen fan in hûs?

Netizen A wol in hûs keapje, en jout sels jild út om in ynvestearringsklasse yn unreplik guod by te wenjen en mei te dwaanE-commerceNetizen B dy't oplaat wie, dielde syn teory fan it keapjen fan in hûs mei Netizen A. Netizen A fielde dat Netizen B better spruts dan oare profesjonele kursussen!

Dêrom dielde netizen B de teoretyske kennis fan 'e wurdearring fan dizze kearnferkeappunten fan it keapjen fan in hûs, en ik hoopje dat elkenien kin wurde ynspireare!

Wat binne de teoretyske kennis fan 'e wurdearring fan' e kearnferkeappunt fan it keapjen fan in hûs?

1. Is it hûs it wurdich?Wat binne de kearnferkeappunten?

• De kearn is oft it hat in krapte ferkeappunt, en de oanbod en fraach relaasje brocht troch de krapte ferkeappunt.

2. Wat is it ferkeappunt fan it hûs?

• Skoalledistrikt, sikehûs, winkelsintrum, metro, miljeu, ferfier, rêst, kwaliteit fan bewenners, type appartemint, ensfh.
• Elk bytsje mear kin wat djoerder ferkocht wurde.

3. As der in ferkeappunt is, wurdt it noch net brûkt Oan wa wurdt dit ferkeappunt ferkocht?Is de fraach tanimt?

• Bygelyks, binnen 3 kilometer fan 'e mienskip wolle Huawei en Alibaba hjir in sintrum bouwe mei 10000 meiwurkers, dus dit is in tanimming yn fraach.
• Mar as Foxconn in fabryk bout mei 10000 minsken, sil dat net folle nut hawwe, om't mar 100 minsken hjir in hûs keapje kinne.

Wêr is it de muoite wurdich om in hûs te keapjen?

4. Wêrom geane huzen yn grutte stêden relatyf hurd omheech?

• Om't yn grutte stêden in ynstream fan jonge en heechweardige befolking is, is dat de fraach.

5. Foar it keapjen fan in hûs, analysearje earst de takomst fraach fan it hûs?Benammen giet dizze fraach tanimmend?

• Sa moat der tichtby in sikehûs komme.
• Dan binne der mear minsken dy't dit hûs nedich hawwe, want guon hawwe dit nedich om in hûs te keapjen.

6. Neist it sjen nei fraach, moatte wy sjen nei oanbod.

• As de fraach sterk is, mar der binne in soad huzen te keap yn dit gebiet, sil dy net oprinne.
• Netizen B hie ienris in fancy oan 'e omjouwing fan in mienskip, en de tuskenpersoan sei tsjin Netizen B: "Jo kinne my jo easken yn detail fertelle, en ik kin jo helpe it te finen yn dizze mienskip." Netizen B doarst net te keapjen it doe't er hearde it (tefolle oanbod ah).

7. It hinget dus ek ôf fan de besettingsgraad fan dizze mienskip.

• Hoe heger de besettingsgraad, hoe minder eigenskippen beskikber te keap.

8. Gefallen fan wurdearring fan wenningynvestearring:

• Bygelyks, in hûs kocht troch netizen B 3 jier lyn is yn 'e ôfrûne trije jier noch mei 60% omheech gien (Nanjing is amper opstien) Der wurdt elke moanne mar ien set ferkocht.
• Tagelyk is de fraach sterk en bliuwt de fraach groeie.Dêrom is benammen it spillover-effekt fan wenningprizen foar de hân, dat is it gefoel om samar quote te kinnen, omdat de iene set minder ferkocht wurdt as de oare.

9. Jo kinne direkt gebrûk meitsje fan de teory fan fraach en oanbod foar in analysearje ferskate huzen kinne jo keapje, en do kinst krije it meast wurdich hûs.

• Benammen omtinken jaan oan feroaringen yn fraach en oanbod.
• Bygelyks, foar it hûs dat netizen B krekt neamde, doe't netizen B it doe kocht, beskôge hy ek in oare set, it oanbod wie folle mear (hoewol't der ek mear fraach wie), sadat de ferheging net grutter wie dan netizen B kocht.

10. Ek de ekonomyske omjouwing en it belied hawwe in grutte ynfloed op de fraach nei wenningbou.

• De ekonomyske omjouwing is goed, elkenien doart te keapjen, en de fraach nei it keapjen fan in hûs is grut.
• Mar de bêste tiid om in hûs te keapjen kin wêze om te keapjen as de fraach leech is en wachtsje oant de fraach opkomt.

Ik leau dat de boppesteande teoretyske kennis fan 'e wurdearring fan' e kearnferkeappunt fan it keapjen fan in hûs jo fan grutte help wêze sil by it keapjen fan in hûs.

Hawwe hûsprizen sakke?

• As de fraach nei wenningen ôfnimt en der tefolle oanbod is, falle de wenningprizen ûnûntkomber.