სად ღირს ბინის ყიდვა?რა არის თეორიული ცოდნა სახლის ყიდვის ძირითადი გაყიდვის წერტილის დაფასების შესახებ?

ინტერნეტმომხმარებელ A-ს სახლის ყიდვა სურდა და უძრავი ქონების ინვესტიციების კურსზე დასასწრებად ფულიც კი დახარჯა. ინტერნეტმომხმარებელ B-მ, რომელიც ელექტრონული კომერციის ტრენინგების კურსზე მუშაობს, სახლის ყიდვის შესახებ თავისი თეორიები ინტერნეტმომხმარებელ A-ს გაუზიარა. ინტერნეტმომხმარებელ A-ს მიაჩნდა, რომ ინტერნეტმომხმარებელ B-ს ახსნა პროფესიულ კურსებზე უკეთესი იყო!

ამიტომ, ნეტიზენმა B-მ გააზიარა თეორიული ცოდნა სახლის ყიდვის ამ ძირითადი გაყიდვების პუნქტების დაფასების შესახებ და იმედი მაქვს, რომ ყველას შეუძლია შთაგონებული იყოს!

რა არის თეორიული ცოდნა სახლის ყიდვის ძირითადი გაყიდვის წერტილის დაფასების შესახებ?

1. ღირს თუ არა სახლი?რა არის გაყიდვების ძირითადი პუნქტები?

• მთავარი ის არის, აქვს თუ არა მას დეფიციტის გაყიდვის წერტილი და მიწოდებისა და მოთხოვნის ურთიერთობა, რომელიც გამოწვეულია დეფიციტის გაყიდვის წერტილით.

2. რა არის სახლის გაყიდვის წერტილი?

• სკოლის უბანი, საავადმყოფო, სავაჭრო ცენტრი, მეტრო, გარემო, ტრანსპორტი, სიმშვიდე, მაცხოვრებლების ხარისხი, ბინის ტიპი და ა.შ.
• ყოველი ცოტა მეტი შეიძლება გაიყიდოს ცოტა უფრო ძვირად.

3. გაყიდვის პუნქტის არსებობის შემთხვევაში ის მაინც არ გამოიყენება, ვის იყიდება ეს გაყიდვის პუნქტი?იზრდება მოთხოვნა?

• მაგალითად, საზოგადოებისგან 3 კილომეტრში Huawei-სა და Alibaba-ს სურთ აქ 10000 თანამშრომლით ცენტრის აშენება, ამიტომ ეს არის მოთხოვნის ზრდა.
• მაგრამ თუ Foxconn აშენებს ქარხანას 10000 100 კაცით, ეს ნაკლებად გამოდგება, რადგან მხოლოდ XNUMX ადამიანმა შეიძლება იყიდოს აქ სახლი.

სად ღირს ბინის ყიდვა?

4. რატომ იზრდება სახლები დიდ ქალაქებში შედარებით სწრაფად?

• რადგან დიდ ქალაქებში ახალგაზრდა და ხარისხიანი მოსახლეობის შემოდინებაა, ეს არის მოთხოვნა.

5. სახლის შეძენამდე ჯერ გააანალიზეთ სახლის მომავალი მოთხოვნა?კერძოდ, იზრდება თუ არა ეს მოთხოვნა?

• მაგალითად, ახლომახლო საავადმყოფო უნდა აშენდეს.
• მაშინ უფრო მეტი ადამიანი იქნება, ვისაც ეს სახლი სჭირდება, რადგან ზოგიერთს ეს სჭირდება სახლის საყიდლად.

6. გარდა იმისა, რომ მოთხოვნას ვუყურებთ, უნდა მივხედოთ მიწოდებას.

• თუ მოთხოვნა დიდია, მაგრამ ამ ტერიტორიაზე ბევრი სახლი იყიდება, არ გაიზრდება.
• ერთხელ ნეტიზენ B-მ საზოგადოების გარემოცვაში გაატარა და შუამავალმა უთხრა Netizen B-ს: "შეგიძლიათ დეტალურად მითხრათ თქვენი მოთხოვნები და მე დაგეხმარებით ამ თემის პოვნაში." Netizen B ვერ გაბედა ყიდვა. ეს როგორც კი გაიგო (ძალიან ბევრი მარაგი აჰ).

7. ასე რომ, ეს ასევე დამოკიდებულია ამ თემის დაკავებულობის კოეფიციენტზე.

• რაც უფრო მაღალია დაკავებულობის მაჩვენებელი, მით ნაკლებია გასაყიდი ქონება.

8. საბინაო ინვესტიციების შეფასების შემთხვევები:

• მაგალითად, ნეტიზენ B-ს მიერ 3 წლის წინ შეძენილი სახლი ბოლო სამი წლის განმავლობაში კვლავ 60%-ით გაიზარდა (ნანჯინგი თითქმის არ გაიზარდა) ყოველთვიურად მხოლოდ ერთი კომპლექტი იყიდება.
• ამავდროულად, მოთხოვნა ძლიერია და მოთხოვნა კვლავ იზრდება.მაშასადამე, განსაკუთრებით აშკარაა სახლების ფასების გავრცელების ეფექტი, ანუ განცდა იმისა, რომ შეგეძლოთ ციტირება, რადგან ერთი კომპლექტი მეორეზე ნაკლები იყიდება.

9. თქვენ შეგიძლიათ პირდაპირ გამოიყენოთ მოთხოვნისა და მიწოდების თეორია რამდენიმე სახლის გასაანალიზებლად, რომელთა შეძენაც შეგიძლიათ და შეგიძლიათ მიიღოთ ყველაზე ღირებული სახლი.

• კერძოდ, ყურადღება მიაქციეთ მოთხოვნისა და მიწოდების ცვლილებებს.
• მაგალითად, იმ სახლისთვის, რომელიც ნეტიზენმა B-მ ახლახან ახსენა, როდესაც ნეტიზენმა B იყიდა სხვა ნაკრები, მიწოდება გაცილებით მეტი იყო (თუმცა მეტი მოთხოვნა იყო), ასე რომ, ზრდა არ აღემატებოდა იმას, რაც ნეტიზენმა B იყიდა.

10. საცხოვრებლის მოთხოვნაზე დიდ გავლენას ახდენს ეკონომიკური გარემო და პოლიტიკაც.

• ეკონომიკური გარემო კარგია, ყიდვას ყველა ბედავს, სახლის ყიდვაზე მოთხოვნაც დიდია.
• მაგრამ სახლის შესაძენად საუკეთესო დრო შეიძლება იყოს ყიდვა, როდესაც მოთხოვნა დაბალია და დაელოდოთ სანამ მოთხოვნა გაიზრდება.

მე მჯერა, რომ ზემოაღნიშნული თეორიული ცოდნა სახლის ყიდვის ძირითადი გაყიდვის წერტილის დაფასების შესახებ დიდ დახმარებას გაგიწევთ სახლის შეძენისას.

სახლების ფასები დაეცა?

• თუ საცხოვრებელზე მოთხოვნა შემცირდება და ძალიან დიდი მიწოდებაა, საცხოვრებლის ფასები აუცილებლად დაეცემა.