在哪裡買房有投資價值？買房核心賣點升值理論知識哪有些

網友A要買房，還花錢去聽了房產投資課，從事電商培訓的網友B把自己的買房理論跟網友A分享了一下，網友A覺得網友B講得比人家專業課程好！

所以，網友B把這些買房核心賣點升值理論知識分享出來，希望大家有所啟發！

買房核心賣點升值理論知識有哪些？

1.房子有沒有價值？核心賣點有哪些？

• 核心是它有沒有稀缺賣點，以及稀缺賣點帶來的供需關係。

2.什麼是房子的賣點？

• 學區、醫院、購物中心、地鐵、環境、交通、安靜、居民素質、戶型等等……
• 每多一點，可以賣得更加貴一點。

3.有賣點還沒用，還要看這個賣點賣給誰？需求漲不漲？

• 比如說小區3公里內，華為、阿里巴巴要在這邊建個中心，有10000員工，那麼這就屬於需求暴漲。
• 但是如果是富士康建廠10000人，就用處不大，因為可能在這兒能買房的只有100人。

在哪裡買房有投資價值？

4.為什麼大城市房子漲得相對快？

• 因為大城市的有年輕優質人口流入，這就是需求。

5.買房前，先分析這個房子的未來需求有多大？尤其這個需求是不是漲的？

• 比如說，附近要建醫院。
• 那麼需求這個房子的人就會變多，因為有的人買房需要這個。

6.除了看需求，還得看供給。

• 如果需求旺盛，但是這片小區有大量房源出售，那就漲不上去。
• 網友B曾經看中一個小區環境，中介跟網友B說：“你給我詳細說你的要求，我都能在這個小區幫你找到。”，網友B一听就不敢買了（供給太多了啊）。

7.所以也要看這片小區的入住率。

• 入住率越高，說明可在售房源越少。

8.買房投資升值案例：

• 比如說3年前網友B買的一套房子，在過去三年（南京幾乎沒漲）仍然漲了60%，核心是同等條件房源不超過100套，入住率還極高，平均每兩個月才有一套出售。
• 同時需求旺盛，持續增長的需求。所以房價溢出效應特別明顯，就是可以隨便報價的感覺，因為賣一套少一套。

9.可以直接用需求供給理論，分析你可能買的幾套房子，就可以得出最值得買的房子。

• 尤其要關注需求供給的變化。
• 比如網友B剛剛說的那套房子，網友B當時買的時候，同時考慮的另外一套，供給就多得多（雖然需求也多），所以漲幅就沒有超過網友B買的。

10.經濟環境和政策，對買房需求影響也很大。

• 經濟環境好，大家就敢買，買房需求大。
• 但是買房最好的時機，可能還是在需求少的時候買入，等到需求漲上來的時候出手。

相信以上買房核心賣點升值理論知識，對各位買房子，幫助會很大。

房價有跌的嗎？

• 若買房需求下降，供給太多，房價就必然會跌。