Harada ev almağa dəyər?Ev alarkən əsas satış nöqtəsinin bahalaşmasına dair nəzəri bilik nədir?

Netizen A ev almaq istəyir və hətta daşınmaz əmlak investisiya sinfinə qatılmaq və məşğul olmaq üçün pul xərcləyir.Elektron ticarətTəlimdən keçən Netizen B, Netizen A ilə ev almaq nəzəriyyəsini paylaşdı. Netizen A Netizen B-nin digər peşəkar kurslardan daha yaxşı danışdığını hiss etdi!

Buna görə də, netizen B, hər kəsin ilham ala biləcəyinə ümid edərək, ev almağın bu əsas satış nöqtələrinin qiymətləndirilməsi ilə bağlı nəzəri biliklərini paylaşdı!

Ev alarkən əsas satış nöqtəsinin bahalaşmasına dair nəzəri biliklər hansılardır?

1. Ev buna dəyərmi?Əsas satış nöqtələri hansılardır?

• Əsas odur ki, çatışmazlıq satış nöqtəsinin olub-olmaması və çatışmazlıq satış nöqtəsinin gətirdiyi tələb və təklif əlaqəsi.

2. Evin satış nöqtəsi nədir?

• Məktəb rayonu, xəstəxana, ticarət mərkəzi, metro, ətraf mühit, nəqliyyat, sakitlik, sakinlərin keyfiyyəti, mənzil tipi və s...
• Hər az daha baha satıla bilər.

3. Satış nöqtəsi varsa hələ də istifadə olunmur.Bu satış nöqtəsi kimə satılır?Tələb artır?

• Məsələn, icmanın 3 kilometrliyində Huawei və Alibaba burada 10000 işçisi olan bir mərkəz tikmək istəyirlər, buna görə də bu, tələbatın artmasıdır.
• Amma Foxconn 10000 nəfərlə fabrik tiksə, bunun faydası az olacaq, çünki burada ancaq 100 nəfər ev ala bilər.

Harada ev almağa dəyər?

4. Nə üçün böyük şəhərlərdə evlər nisbətən sürətlə yüksəlir?

• Çünki böyük şəhərlərə gənc və keyfiyyətli əhalinin axını var, tələbat budur.

5. Ev almazdan əvvəl ilk öncə evin gələcək tələbatını təhlil edin?Xüsusilə, bu tələbat artırmı?

• Məsələn, yaxınlıqda xəstəxana tikilməlidir.
• Sonra bu evə ehtiyacı olanlar daha çox olacaq, çünki bəzilərinin ev almaq üçün buna ehtiyacı var.

6. Tələbə baxmaqla yanaşı, təklifə də baxmalıyıq.

• Tələbat güclü olsa, amma bu ərazidə satılan evlər çox olsa, qalxmaz.
• Netizen B bir dəfə bir icmanın mühitinə həvəs göstərdi və vasitəçi Netizen B-yə dedi: "Mənə tələblərinizi ətraflı şəkildə söyləyə bilərsiniz və mən bunu bu cəmiyyətdə tapmağınıza kömək edə bilərəm." Netizen B almağa cəsarət etmədi. onu eşitdikdə (çox tədarük ah).

7. Deməli, bu həm də bu icmanın doluluq nisbətindən asılıdır.

• Yaşayış nisbəti nə qədər yüksək olarsa, satışa çıxarılan əmlak bir o qədər az olar.

8. Mənzil investisiyalarının bahalaşması halları:

• Məsələn, 3 il əvvəl netizen B tərəfindən alınan ev son üç ildə hələ də 60% bahalaşıb (Nankinq demək olar ki, artmayıb). Əsas odur ki, eyni şəraitdə 100-dən çox ev yoxdur və doluluq nisbəti hələ çox yüksəkdir.Hər ay yalnız bir dəst satılır.
• Eyni zamanda, tələb güclüdür və tələb artmaqda davam edir.Buna görə də, ev qiymətlərinin yayılma təsiri xüsusilə açıqdır, yəni bir dəst digərindən az satıldığı üçün öz istəyi ilə kotirovka edə bilmək hissi.

9. Siz ala biləcəyiniz bir neçə evi təhlil etmək üçün birbaşa tələb və təklif nəzəriyyəsindən istifadə edə bilərsiniz və ən dəyərli evi əldə edə bilərsiniz.

• Xüsusilə, tələb və təklifdəki dəyişikliklərə diqqət yetirin.
• Məsələn, netizen B-nin bayaq qeyd etdiyi ev üçün, netizen B başqa bir dəst aldıqda, təklif daha çox idi (baxmayaraq ki, daha çox tələb var idi), buna görə də artım netizen B-nin aldığından çox olmadı.

10. İqtisadi mühit və siyasətlər də mənzilə olan tələbata böyük təsir göstərir.

• İqtisadi mühit yaxşıdır, hamı almağa cəsarət edir, ev almağa tələbat böyükdür.
• Ancaq ev almaq üçün ən yaxşı vaxt tələbin aşağı olduğu zaman almaq və tələbin yüksəlməsini gözləmək ola bilər.

İnanıram ki, ev alarkən əsas satış nöqtəsinin qiymətləndirilməsi ilə bağlı yuxarıdakı nəzəri biliklər sizə çox kömək edəcəkdir.

Evlərin qiymətləri aşağı düşüb?

• Əgər mənzilə tələb azalarsa və təklif çox olarsa, mənzil qiymətlərinin aşağı düşməsi qaçılmazdır.