Де варто купити житло?Що таке теоретичні знання про оцінку основної точки продажу будинку?

Користувач мережі А хотів купити будинок і навіть витратив гроші на відвідування курсу з інвестицій у нерухомість, а потім...Електронна комерціяПід час навчання користувач мережі B поділився своїми теоріями купівлі житла з користувачем мережі A, який вважав, що пояснення користувача мережі B було кращим, ніж пояснення на професійних курсах!

Тож користувач мережі B поділився цими основними аргументами та теоріями оцінки купівлі будинку, сподіваючись надихнути всіх!

Які ключові аргументи та теоретичні знання, пов'язані з підвищенням вартості нерухомості під час купівлі будинку?

1. Чи має будинок якусь цінність? Які його ключові переваги?

• Ключовим є те, чи має він дефіцитну перевагу, а також співвідношення попиту та пропозиції, що виникає внаслідок цієї дефіцитної переваги.

2. Які переваги будинку?

• Шкільний район, лікарня, торговий центр, метро, ​​довкілля, транспорт, тиша, якість проживання мешканців, тип квартири тощо...
• Чим більше у вас є, тим за вищу ціну ви можете це продати.

3. Наявності торгової точки зору недостатньо; вам також потрібно враховувати, кому ви продаєте та чи зростає попит.

• Наприклад, якщо Huawei або Alibaba хочуть побудувати центр із 10 000 співробітників у межах 3 кілометрів від громади, це буде вважатися сплеском попиту.
• Однак, якщо Foxconn побудує завод для 10 000 осіб, це не буде дуже корисним, оскільки лише близько 100 людей зможуть купити там будинок.

Де вигідно купувати житло для інвестицій?

4. Чому ціни на житло у великих містах зростають відносно швидко?

• Попит зумовлений припливом молодих, висококваліфікованих людей до великих міст.

5. Перш ніж купувати будинок, проаналізуйте майбутній попит на нього, особливо чи ймовірно, що цей попит зросте.

• Наприклад, неподалік планують побудувати лікарню.
• Тоді попит на цей будинок зросте, бо деяким людям це потрібно, щоб купити будинок.

6. Окрім розгляду попиту, нам також потрібно враховувати пропозицію.

• Якщо попит високий, але в цьому районі є багато нерухомості на продаж, то ціни не зростатимуть.
• Користувачу мережі B колись сподобалася атмосфера певної громади. Агент з нерухомості сказав користувачу мережі B: «Розкажіть мені детально про ваші вимоги, і я зможу знайти все, що вам потрібно, в цій громаді». Користувач мережі B одразу завагався, чи купувати (пропозиції були занадто великі).

7. Тож нам також потрібно звернути увагу на рівень заповнюваності цієї громади.

• Вищий рівень заповнюваності свідчить про меншу кількість доступних для продажу об'єктів нерухомості.

8. Тематичні дослідження інвестицій у нерухомість та їх зростання:

• Наприклад, будинок, який користувач мережі B придбав 3 роки тому, все одно зріс на 60% за останні три роки (коли ціни в Нанкіні майже не зросли). Ключова причина полягає в тому, що існує не більше 100 будинків з однаковими умовами, а рівень заповнюваності надзвичайно високий, в середньому лише один будинок продається кожні два місяці.
• Водночас попит залишається сильним і постійно зростає. Тому ефект побічної дії цін на житло особливо очевидний, створюючи враження, що ціни можна встановлювати довільно, оскільки кожна продана одиниця зменшує доступний запас.

9. Ви можете безпосередньо використовувати теорію попиту та пропозиції, щоб проаналізувати кілька будинків, які ви можете придбати, а потім визначити найвигідніший будинок для покупки.

• Нам слід звернути особливу увагу на зміни в попиті та пропозиції.
• Наприклад, будинок, про який щойно згадав користувач мережі B. Коли користувач мережі B його купив, одночасно розглядався інший будинок, але пропозиція була набагато більшою (хоча попит також був більшим), тому зростання ціни було не таким високим, як у будинку, який купив користувач мережі B.

10. Економічне середовище та політика також суттєво впливають на попит на житло.

• Коли економічна ситуація сприятлива, люди охочіше купують, а попит на житло високий.
• Однак, найкращий час для купівлі будинку, ймовірно, це коли попит низький, а потім робити покупку, коли попит зростає.

Я вважаю, що вищезазначені знання основних переваг продажу та теорій оцінки купівлі будинку будуть вам дуже корисними під час купівлі будинку.

Чи є якісь падіння цін на житло?

• Якщо попит на житло зменшиться, а пропозиція перевищить пропозицію, ціни на житло неминуче впадуть.